Tambacounda : Terre d’opportunités immobilières ?
Répartie sur 42 364 Km², la région de Tambacounda, située à l'est du Sénégal, est reconnue pour sa position géographique stratégique, partageant des frontières avec le Mali à l'est, la Gambie et la Guinée au Sud. Cette localisation en fait un carrefour essentiel pour les échanges commerciaux transfrontaliers. Traversée par le fleuve Gambie, la région bénéficie également d'un atout naturel facilitant le transport fluvial et l'irrigation agricole.
Avec une population de 988 193 habitants (ANSD, 2023), l’économie de la région repose essentiellement l’agriculture, l’élevage, l’écoourisme (réserves, parcs nationaux) et l’exploitation minière (or, fer, calcaire..). Le développement des investissements dans le secteur des infrastructures terrestres contribuent grandement à son désenclavement.
Concernant l’urbanisation, les départements de Tambacounda et de Bakel, ont les taux les plus élevés avec respectivement 36% et 22%. Le département de Goudiry bien qu’étant le plus vaste de la région vient en troisième position avec un taux de 10 % suivi de Koumpentoum avec 9%.
Sur le plan de l’urbanisme, la Division Régionale de l’Urbanisme et de l’Habitat de Tambacounda (DRUHT) a instruit en 2020, 152 dossiers de demande d’autorisation de construire contre 204 en 2021, soit une hausse de 34%.
Cependant, selon l’ANSD, les dossiers de demande d’autorisation de construire en 2020 comme en 2021 sont inégalement répartis entre les quatre départements de la région.
Les fortes disparités de prix constatés dans les centres urbains à l’Ouest du pays se reflètent également dans le Sénégal oriental avec des prix au m² pouvant aller jusqu’à 169 000 CFA dans les quartiers administratifs du Département tandis que dans les zones reculés, les prix moyens au m² du foncier rural avoisine 3500 CFA .
A Bakel, le prix du foncier non viabilisé est entre 1000 et 2500 CFA (AML Estate Intelligence, 2023)
En somme, l’essor économique attendu avec la Vision #senegal2050 notamment le développement des industries écotouristiques, métallurgique et l'amélioration de la connectivité devraient renforcer l'attractivité de Tambacounda, rendant les investissements immobiliers encore plus prometteurs.