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<p>Construire au Sénégal pendant l'hivernage présente un ensemble unique de défis et de coûts cachés qui peuvent surprendre même les entrepreneurs les plus expérimentés. Cette période, qui s'étend généralement de juin à octobre, est caractérisée par des pluies torrentielles qui peuvent entraver le progrès des travaux de construction et affecter la qualité des matériaux utilisés.</p><p>Comprendre ces défis est crucial pour quiconque envisage de bâtir durant cette période. Une planification minutieuse et une gestion rigoureuse des ressources sont essentielles pour minimiser les risques et assurer la réussite du projet.</p><h3>Les Défis météorologiques</h3><p>Les fortes pluies peuvent causer des retards significatifs dans les projets de construction. Les chantiers risquent d'être inondés, rendant le terrain difficilement praticable. Ces conditions augmentent également le risque d'accidents, nécessitant des mesures de sécurité accrues.</p><p>De plus, l'humidité persistante peut compromettre l'intégrité structurelle des matériaux de construction. Le béton, par exemple, nécessite une période sèche pour durcir correctement, et l'excès d'eau peut réduire sa résistance.</p><figure id="figure-66vlf057ftm9lqzvez"><img id="66vlf057ftm9lqzvez" src="https://media.gettyimages.com/id/2183276741/fr/photo/ciel-sombre-couvert-avec-de-fortes-pluies-et-des-%C3%A9clairs-ph%C3%A9nom%C3%A8ne-m%C3%A9t%C3%A9orologique-intense.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=MfGMdYCV5sB6C6AzAhsOCMuarDLpe4E73wSeRDaJHIc=" alt="Ciel sombre couvert avec de fortes pluies et des éclairs - Phénomène météorologique intense" title="Ciel sombre couvert avec de fortes pluies et des éclairs - Phénomène météorologique intense" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2183276741/fr/photo/ciel-sombre-couvert-avec-de-fortes-pluies-et-des-%C3%A9clairs-ph%C3%A9nom%C3%A8ne-m%C3%A9t%C3%A9orologique-intense.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=MfGMdYCV5sB6C6AzAhsOCMuarDLpe4E73wSeRDaJHIc=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>Coûts cachés liés à la construction</h3><p>Les coûts supplémentaires ne sont pas immédiatement apparents. Par exemple, le besoin accru d'équipements de pompage pour évacuer l'eau accumulée sur le site représente une dépense supplémentaire.</p><p>En outre, les interruptions fréquentes dues aux intempéries peuvent prolonger la durée du projet, entraînant des coûts supplémentaires en main-d'œuvre et en location d'équipement. Il est donc essentiel d'inclure une marge pour ces imprévus dans le budget initial.</p><figure id="figure-u52nozv7hdm9lr0uaz"><img id="u52nozv7hdm9lr0uaz" src="https://media.gettyimages.com/id/1374569981/fr/photo/chantier-de-construction-avec-grue.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=SIF7vj3xH7kpQg5C8Ji61EDExeV243S8hSYM4CnKVZA=" alt="Chantier de Construction avec Grue" title="Chantier de Construction avec Grue" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="undefined" data-positionY="undefined" data-fullWidth="false"/></figure><h3>Nos stratégies pour réussir !</h3><p>Malgré ces défis, il est possible de mener à bien un projet de construction pendant la saison des pluies avec une planification adéquate. Voici quelques stratégies clés:</p><ul><li>Choisir des matériaux résistants à l'humidité.</li><li>Mettre en place un système efficace de drainage pour gérer les eaux pluviales.</li><li>Planifier les activités critiques durant les périodes de moindre précipitation.</li><li>S'assurer que tous les travailleurs sont formés aux procédures de sécurité en cas de mauvais temps.</li></ul><p>Ces mesures peuvent aider à atténuer les impacts des conditions météorologiques défavorables et à maintenir le projet sur la bonne voie.</p>

Construire en saison des pluies au Sénégal : défis et coûts cachés

<p>Alors que l’État sénégalais détient un patrimoine immobilier considérable, souvent mal exploité, la question de sa valorisation soulève des enjeux juridico-économiques et de gouvernance majeurs.</p><p>Ahmet Lo reçoit dans ce numéro de TSM IMMO &nbsp;Pape Magatte Sarr, Directeur des Opérations du FHS et Auteur, pour éclairer le secteur sur les leviers d’optimisation de ce patrimoine public à la croisée des impératifs de rentabilité, de transparence institutionnelle et de rationalisation de l’occupation.</p><figure id="figure-746uked1mfm9lhtga1"><iframe id="746uked1mfm9lhtga1" src="https://www.youtube.com/embed/9G3WddbDr2I" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=9G3WddbDr2I&feature=youtu.be" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

Valorisation du Patrimoine Bâti de l'Etat : Entretien avec Pape Magatte Sarr, Directeur des Opérations FHS et Auteur

<p>Dans les marchés immobiliers, les égéries jouent un rôle crucial en influençant les tendances du marché. Ces personnalités publiques, qu'il s'agisse de célébrités du cinéma, de la mode ou du sport, peuvent transformer une simple propriété en un bien de luxe convoité. Leur pouvoir de persuasion ne se limite pas seulement au marché local mais s'étend également à l'international.</p><p>L'impact d'une égérie sur le marché immobilier est souvent sous-estimé. Une propriété associée à une personnalité populaire gagne instantanément en visibilité et en prestige. Cela peut conduire à une augmentation significative de sa valeur marchande. En effet, l'association avec une figure célèbre peut être perçue comme un gage de qualité et de sophistication.</p><h3>Influence locale et dynamisation des ventes</h3><p>Au niveau local, une égérie peut considérablement dynamiser le marché immobilier. Sa simple implication dans la promotion d'un projet immobilier peut suffire à susciter l'intérêt des acheteurs potentiels. Cela est particulièrement vrai pour les quartiers en développement où une célébrité peut attirer une nouvelle clientèle et encourager les investissements.</p><p>En outre, l'utilisation d'une égérie peut également renforcer la notoriété d'une marque immobilière. Les agences immobilières qui collaborent avec des personnalités publiques voient souvent une augmentation de leur crédibilité et de leur attractivité sur le marché.</p><h3>Impact sur le marché international</h3><p>L'influence des égéries ne s'arrête pas aux frontières nationales. Dans un monde globalisé, la notoriété d'une célébrité peut traverser les frontières et ouvrir des marchés internationaux. Une propriété promue par une star internationale peut attirer des acheteurs du monde entier, élargissant ainsi la portée du marché immobilier.</p><p>Les investisseurs étrangers sont souvent séduits par l'idée de posséder un bien associé à une célébrité, ce qui peut mener à des transactions rapides et significatives. Cela contribue également à l'augmentation des prix de l'immobilier dans les zones prisées par les stars internationales.</p><h3>Les défis associés à l'utilisation d'égéries</h3><p>Malgré les nombreux avantages, l'utilisation d'égéries dans le marketing immobilier présente également des défis. Le choix de la bonne personnalité est crucial, car une égérie mal adaptée peut nuire à l'image d'une propriété. De plus, les coûts associés à la collaboration avec des célébrités peuvent être élevés, ce qui nécessite un retour sur investissement substantiel.</p><p>Il est également important que les professionnels de l'immobilier gèrent soigneusement l'image de l'égérie pour éviter tout scandale potentiel qui pourrait affecter négativement la réputation de la propriété.</p>

L'impact d'une égérie sur le marché immobilier local et international

Passeport sénégalais d'isolement sur un fond blanc

<p>Dans le monde de l'immobilier, le passeport joue un rôle souvent sous-estimé mais crucial. Il ne s'agit pas seulement d'un document de voyage, mais d'un outil stratégique qui peut influencer significativement les décisions d'investissement immobilier. Pour les investisseurs internationaux, la capacité à voyager librement est essentielle pour gérer et développer leurs actifs immobiliers.</p><figure id="figure-wigk9xnuylm91ob4rs"><img id="wigk9xnuylm91ob4rs" src="https://media.gettyimages.com/id/1158476005/fr/photo/passeport-s%C3%A9n%C3%A9galais-disolement-sur-un-fond-blanc.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=0giiyIUyBG5g5aFVdKkqdi89UcED2jcqnr2StOGpzCA=" alt="Passeport sénégalais d'isolement sur un fond blanc" title="Passeport sénégalais d'isolement sur un fond blanc" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 1/1; object-position: center center;" data-corners="small" data-aspect="1:1" data-caption="Le passeport sénégalais est actuellement classé à la 87 place dans l'indice de classement des passeports (Passport Ranking Index) de Guide Consultants. Le classement du passeport Sénégal est calculé selon le degré d'accès mondial qu'il garantit aux détenteurs du passeport Sénégal, qui peuvent se rendre sans visa dans 55 pays, mais qui ont besoin d'un visa pour accéder à 132 pays dans le monde." data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/1158476005/fr/photo/passeport-s%C3%A9n%C3%A9galais-disolement-sur-un-fond-blanc.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=0giiyIUyBG5g5aFVdKkqdi89UcED2jcqnr2StOGpzCA=" data-mce-style="aspect-ratio: 1/1; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Le passeport sénégalais est actuellement classé à la 87 place dans l'indice de classement des passeports (Passport Ranking Index) de Guide Consultants. Le classement du passeport Sénégal est calculé selon le degré d'accès mondial qu'il garantit aux détenteurs du passeport Sénégal, qui peuvent se rendre sans visa dans 55 pays, mais qui ont besoin d'un visa pour accéder à 132 pays dans le monde.</figcaption></figure><h3>Facilitation des déplacements internationaux</h3><p>Un passeport puissant permet à son détenteur de se déplacer facilement entre les pays, facilitant ainsi l'accès aux marchés immobiliers internationaux. Cela est particulièrement vrai pour les pays offrant des programmes de « visa-free travel », permettant aux investisseurs de visiter leurs propriétés sans les contraintes des processus de visa complexes.</p><p>Par exemple, un investisseur possédant un passeport d'un pays membre de l'Union Européenne bénéficie d'une mobilité étendue dans toute l'Europe, simplifiant ainsi l'achat et la gestion de biens immobiliers dans cette région. Cette liberté de mouvement est un atout majeur dans le choix des investissements immobiliers.</p><h3>Programmes de citoyenneté par investissement</h3><p>De nombreux pays ont mis en place des programmes de citoyenneté par investissement qui permettent aux investisseurs étrangers d'obtenir un passeport en échange d'un investissement immobilier substantiel. Ces programmes sont attrayants car ils offrent non seulement la citoyenneté mais aussi une multitude d'autres avantages économiques et sociaux.</p><p>Parmi les destinations populaires pour ce type de programme, on trouve le Portugal, Malte et Saint-Kitts-et-Nevis. Ces pays proposent des conditions flexibles et compétitives, encourageant ainsi l'investissement étranger dans leur secteur immobilier. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité unique d'accéder à de nouveaux marchés tout en bénéficiant de la sécurité juridique et des avantages fiscaux associés à la citoyenneté.</p><h3>Impact sur la valeur des investissements</h3><p>Avoir un passeport avec un accès mondial privilégié peut également influencer la valeur des investissements immobiliers. Les propriétés dans des pays offrant une grande liberté de voyage et une stabilité économique sont souvent perçues comme plus attrayantes et peuvent se valoriser plus rapidement.</p><p>En outre, les investisseurs doivent également considérer la stabilité politique du pays émetteur du passeport. Un passeport provenant d'un pays économiquement et politiquement stable offre une certaine sécurité aux investisseurs, ce qui est crucial dans un marché immobilier volatile.</p>

Le rôle du passeport dans l'attraction d'investissements immobiliers

<p>Industrialiser le marché immobilier, c'est structurer un écosystème où promoteurs, financiers et industriels collaborent pour produire des logements en masse, à moindre coût et dans des délais réduits.</p><p>Dans cet épisode d’Immo Talk, Ahmet Lo livre les fondamentaux pour un marché immobilier performant.</p><figure id="figure-8lqplqn1gm8yo60mc"><iframe id="8lqplqn1gm8yo60mc" src="https://www.youtube.com/embed/rG2T7ziB-cc" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=rG2T7ziB-cc&t=83s " data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

Comment industrialiser le marché immobilier à partir de zéro ?

Extérieur moderne de villa avec plexus. Concept de maison intelligente. Contrôle avec application mobile et appareils technologiques.

<p>La domotique, ou maison intelligente, est un domaine en pleine expansion qui transforme nos habitations en environnements connectés et automatisés. Grâce à l'intégration de technologies avancées, elle nous offre un confort accru conjugué à une gestion énergétique optimisée.</p><h3>Les Composants de Base</h3><p>Un système domotique se compose de plusieurs éléments essentiels. Parmi eux, on trouve les capteurs, les actionneurs et les contrôleurs. Les <strong>capteurs</strong> recueillent des données environnementales comme la température ou la lumière. Les <strong>actionneurs</strong> exécutent des actions telles que l'ouverture d'une porte ou l'ajustement d'un thermostat. Quant aux <strong>contrôleurs</strong>, ils coordonnent les interactions entre ces éléments en suivant des instructions programmées ou des commandes directes.</p><h3>Les Avantages de la Domotique</h3><p>L'implémentation de la domotique dans nos foyers présente de nombreux avantages. Elle permet notamment une <strong>amélioration du confort</strong>, grâce à un contrôle centralisé. De plus, elle contribue à une <strong>meilleure sécurité</strong> avec des systèmes d'alarme intelligents et des caméras de surveillance. Enfin, elle favorise la <strong>réduction de la consommation énergétique</strong> en optimisant l'utilisation des ressources.</p><h3>Les Technologies Derrière la Domotique</h3><p>La domotique repose sur diverses technologies innovantes. Parmi elles, l'Internet des Objets (IoT) joue un rôle crucial en permettant la communication entre les appareils connectés. De plus, l'intelligence artificielle (IA) est utilisée pour analyser les données et améliorer les performances du système. Enfin, les protocoles de communication comme Zigbee et Z-Wave assurent une connectivité fluide entre les appareils.</p><h3>Comment Choisir un Système Domotique?</h3><p>Choisir le bon système domotique dépend de plusieurs facteurs. Il est important de considérer les besoins spécifiques de votre foyer, le budget disponible et la compatibilité avec les appareils existants. De plus, il est conseillé de privilégier les systèmes évolutifs qui peuvent s'adapter aux nouvelles technologies et aux futurs ajouts d'équipements.</p><h3>L'Installation et la Maintenance</h3><p>L'installation d'un système domotique peut être réalisée par des professionnels ou par soi-même, en fonction du niveau de complexité souhaité. Une fois installé, il est crucial d'assurer une maintenance régulière pour garantir le bon fonctionnement du système. Cela inclut la mise à jour des logiciels et la vérification des connexions réseau.</p><h3>Tendances Futures en Domotique</h3><p>La domotique continue d'évoluer avec l'émergence de nouvelles technologies et innovations. On anticipe une intégration toujours plus poussée de l'IA, permettant des interactions plus naturelles avec nos habitats. De plus, l'accent sera mis sur le développement de solutions plus durables et écologiques pour répondre aux préoccupations environnementales.</p>

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