Cartographie Régionale des Performances Immobilières
L'investissement immobilier au Sénégal affiche une dynamique sans précédent qui nécessite une analyse pour identifier les régions les plus prometteuses.
Dakar, la capitale, reste incontournable avec le mètre carré qui y atteint en moyenne 1,2 million FCFA dans les quartiers prisés comme Almadies ou Ngor. Cependant, la saturation du marché et les coûts élevés poussent les investisseurs avisés à explorer d'autres régions aux potentiels encore sous-exploités.
La région de Thiès émerge comme une alternative de choix. La proximité de Dakar (70 km) et le développement de l'AIBD ont catalysé une croissance immobilière de 9,8% en 2023. Dans l'immobilier de standing, les prix, oscillant entre 300 000 et 600 000 FCFA/m², offrent encore une marge de progression significative.
Saint-Louis, au nord, présente un potentiel sous-estimé. Son patrimoine classé UNESCO, l'essor du tourisme et la production des hydrocarbures ont entraîné une appréciation signidficative des biens en 2023. Le marché locatif y est particulièrement dynamique, avec des rendements locatifs bruts atteignant 8,5%.
La Petite Côte, de Mbour à Joal, bénéficie de l'expansion touristique. Les prix sont principalement fonction de la demande croissante de résidences secondaires. Le segment du luxe y est particulièrement porteur, avec des villas front de mer se négociant jusqu'à 800 000 FCFA/m².
La région de Kaolack, au centre du pays, commence à attirer l'attention de promoteurs et d'investisseurs avertis. Bien que le marché y soit moins mature, les projets d'infrastructure et le développement agricole laissent présager un potentiel de plus-value à moyen terme. Le prix du mètre carré est entre 144 000 et 200 000 CFA dans les quartiers administratifs et résidentiels. En zone rurale, le foncier avoisine 15 000 CFA le mètre carré.
Il convient de noter que ces tendances s'inscrivent dans un contexte macroéconomique favorable dont une projection de croissance de ~8% en 2024.
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Source : AML Estate Intelligence