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<p>Dans ce numéro de TSM Immo, plongez au cœur des enjeux du logement social avec Ahmet Lo et son invité Bassirou Kébé.</p><p>Ensemble, ils analysent l’évolution historique de la SN HLM et sa capacité à répondre à la demande exponentielle de logement au Sénégal.</p><p>Qualité des projets, gouvernance foncière, modèles de financement repensés et réformes structurelles seront aussi au menu des échanges.</p><p>Un débat riche pour éclairer sur les défis d’aujourd’hui et de demain.</p><figure id="figure-qwpall5e1omaoez3zh"><iframe id="qwpall5e1omaoez3zh" src="https://www.youtube.com/embed/kWrJ2hcRr98" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=kWrJ2hcRr98" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

Le logement social à la croisée de chemins : Entretien avec Bassirou Kébé, DG de la SN HLM

Porte à moitié ouverte de la chambre d’hôtel avec fond flou de chambre de luxe

<p>Le Sénégal est devenu une destination prisée pour les investisseurs immobiliers, en particulier dans le secteur des apparts hôtels. Ces établissements combinent les commodités d'un hôtel avec le confort d'un appartement, offrant ainsi une solution d'hébergement flexible et économique pour les voyageurs.</p><p>Les apparts hôtels sont particulièrement populaires parmi les touristes et les professionnels en déplacement prolongé. Ce type de logement leur permet de profiter d'un espace de vie plus grand, souvent avec une cuisine équipée, tout en bénéficiant des services hôteliers tels que le ménage et la réception.</p><h3>Un marché en pleine expansion</h3><p>Le marché de l'immobilier au Sénégal connaît une croissance rapide, et les apparts hôtels ne font pas exception. Avec l'augmentation du nombre de visiteurs internationaux et l'amélioration des infrastructures, le potentiel de rentabilité pour les investisseurs est considérable. Les grandes villes comme Dakar, Diamniadio (Projet "Les Zéniths") Saint-Louis, et Saly abritent de nombreux projets de construction d'apparts hôtels.</p><p>Investir dans ce secteur peut donc offrir un retour sur investissement attractif en raison de la demande croissante et du taux d'occupation élevé<strong> (estimations ~80-90% durant les peaks seasons).</strong></p><h3>Des rendements attractifs et une facilité de gestion</h3><p>Ce type&nbsp; d'investissement immobilier offre souvent des rendements plus élevés que les propriétés résidentielles traditionnelles. Les tarifs peuvent être ajustés en fonction de la saisonnalité touristique et des événements locaux, maximisant ainsi les profits potentiels pour les propriétaires.</p><p>De plus, grâce à la gestion professionnelle des apparts hôtels, les propriétaires peuvent bénéficier d'une source de revenus régulière sans avoir à s'impliquer dans les opérations quotidiennes. Aussi, avec l'aide de ces sociétés de gestion spécialisées, l'entretien des propriétés et la gestion des réservations sont-ils efficacement pris en charge.</p><p>Cela rend cet investissement particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent une opportunité passive.</p><p>En outre, les apparts hôtels permettent aux propriétaires de varier leurs offres selon les besoins du marché. Par exemple, pendant les périodes creuses, ils peuvent proposer des séjours longue durée à des tarifs préférentiels pour maintenir un bon taux d'occupation.</p>

Les apparts hôtels : Une opportunité d'investissement rentable au Sénégal

Hologramme d’un bâtiment au-dessus d’un ordinateur de tablette

<p>Le secteur de la construction connaît une transformation numérique significative avec l'intégration de nouvelles technologies telles que le BIM (Building Information Modeling) et l'IA (Intelligence Artificielle). Ces technologies promettent d'améliorer l'efficacité, de réduire les coûts et d'optimiser l'ensemble du cycle de vie des projets de construction. </p><p>Mais quelles sont les perspectives pour l'avenir de cette fusion technologique ?</p><figure id="figure-6qbkmvnyyrmab0awqr"><img id="6qbkmvnyyrmab0awqr" src="https://cdn.durable.co/getty/30aZV7B4tKVDPGwDvyt9lBy9b7MCnZYvvFhGIyWPv5u3aVuujfrq8h0donbzZdOS.jpeg" alt="construction technology" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/30aZV7B4tKVDPGwDvyt9lBy9b7MCnZYvvFhGIyWPv5u3aVuujfrq8h0donbzZdOS.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>Le BIM : une révolution dans la construction</h2><p>Le BIM est une approche collaborative qui utilise des modèles numériques 3D pour gérer toutes les données d'un projet de construction. Il permet aux différentes parties prenantes, telles que les architectes, ingénieurs et entrepreneurs, de travailler ensemble plus efficacement. Le BIM améliore la précision des projets et réduit les erreurs potentielles grâce à une meilleure visualisation et coordination des informations.</p><h3>Avantages du BIM</h3><p>Les avantages du BIM sont nombreux :</p><ul><li><strong>Amélioration de la collaboration</strong> entre les équipes grâce à un modèle centralisé.</li><li><strong>Réduction des coûts</strong> et des délais en identifiant les conflits potentiels avant la phase de construction.</li><li><strong>Augmentation de l'efficacité</strong> grâce à une gestion optimisée des ressources.</li></ul><figure id="figure-n67e3qgzt5mab0b5wu"><img id="n67e3qgzt5mab0b5wu" src="https://cdn.durable.co/getty/3beuQSuqxfwMLvhNDR4CBndVJowrVwavkcb8EEytsWeySt4OocWveDt39TXwvxsq.jpeg" alt="architectural model" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/3beuQSuqxfwMLvhNDR4CBndVJowrVwavkcb8EEytsWeySt4OocWveDt39TXwvxsq.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>L'IA : un complément puissant au BIM</h2><p>L'intelligence artificielle offre des opportunités sans précédent pour améliorer le processus BIM. En analysant d'énormes quantités de données, l'IA peut prédire les problèmes potentiels, optimiser la planification et même automatiser certaines tâches répétitives. Cela permet aux professionnels de se concentrer sur les aspects créatifs et stratégiques du projet.</p><h3>Applications de l'IA dans le BIM</h3><p>Voici quelques applications concrètes de l'IA dans le BIM :</p><ol><li><strong>Prévision des risques :</strong> L'IA peut identifier et prévoir les risques potentiels sur un chantier, permettant ainsi aux équipes de prendre des mesures proactives.</li><li><strong>Optimisation des ressources :</strong> Grâce à l'apprentissage automatique, l'IA peut suggérer des moyens plus efficaces d'utiliser les matériaux et la main-d'œuvre.</li><li><strong>Automatisation des tâches :</strong> Les tâches répétitives, comme la vérification des plans ou la mise à jour des modèles, peuvent être automatisées, libérant ainsi du temps pour des activités à plus forte valeur ajoutée.</li></ol><h2>Que nous réserve l'avenir ?</h2><p>L'avenir du BIM et de l'IA dans le secteur de la construction est sans nul doute prometteur. Avec la maturation continue de ces technologies, leur adoption croissante pourrait transformer en profondeur la manière dont nous concevons et construisons nos environnements bâtis. Les entreprises qui embrassent ces innovations seront mieux placées pour répondre aux défis futurs et se démarquer sur un marché compétitif.</p><p>Cependant, cette intégration n'est pas sans défis. Les questions de sécurité des données, la nécessité de former les professionnels aux nouvelles technologies et l'investissement initial requis sont autant d'obstacles à surmonter. Mais avec une stratégie claire et un engagement envers l'innovation, ces barrières peuvent être franchies.</p>

BIM et IA : Vers une révolution inédite dans la construction ?

<p>Dans cet épisode de TSM Immo, Ahmet Lo reçoit Amath Anne, Directeur Financier et Associé chez AFSI International pour échanger sur le plus grand rendez-vous annuel de l’immobilier : le Salon Meet Sénégal.</p><p>Amath Anne revient de long en large sur les opportunités économiques pour les acteurs et les nouvelles dynamiques immobilières impulsées par ce salon.</p><p>Découvrez aussi comment ce salon accompagne, depuis bientôt une décennie, les projets d’investissement de la diaspora sénégalaise.</p><figure id="figure-yecug81w48ma6syald"><iframe id="yecug81w48ma6syald" src="https://www.youtube.com/embed/aBRsEXaF8pc" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=aBRsEXaF8pc" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

SALON MEET SÉNÉGAL : Une Vitrine Stratégique pour attirer les investisseurs au Sénégal

<p>Construire au Sénégal pendant l'hivernage présente un ensemble unique de défis et de coûts cachés qui peuvent surprendre même les entrepreneurs les plus expérimentés. Cette période, qui s'étend généralement de juin à octobre, est caractérisée par des pluies torrentielles qui peuvent entraver le progrès des travaux de construction et affecter la qualité des matériaux utilisés.</p><p>Comprendre ces défis est crucial pour quiconque envisage de bâtir durant cette période. Une planification minutieuse et une gestion rigoureuse des ressources sont essentielles pour minimiser les risques et assurer la réussite du projet.</p><h3>Les Défis météorologiques</h3><p>Les fortes pluies peuvent causer des retards significatifs dans les projets de construction. Les chantiers risquent d'être inondés, rendant le terrain difficilement praticable. Ces conditions augmentent également le risque d'accidents, nécessitant des mesures de sécurité accrues.</p><p>De plus, l'humidité persistante peut compromettre l'intégrité structurelle des matériaux de construction. Le béton, par exemple, nécessite une période sèche pour durcir correctement, et l'excès d'eau peut réduire sa résistance.</p><figure id="figure-66vlf057ftm9lqzvez"><img id="66vlf057ftm9lqzvez" src="https://media.gettyimages.com/id/2183276741/fr/photo/ciel-sombre-couvert-avec-de-fortes-pluies-et-des-%C3%A9clairs-ph%C3%A9nom%C3%A8ne-m%C3%A9t%C3%A9orologique-intense.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=MfGMdYCV5sB6C6AzAhsOCMuarDLpe4E73wSeRDaJHIc=" alt="Ciel sombre couvert avec de fortes pluies et des éclairs - Phénomène météorologique intense" title="Ciel sombre couvert avec de fortes pluies et des éclairs - Phénomène météorologique intense" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2183276741/fr/photo/ciel-sombre-couvert-avec-de-fortes-pluies-et-des-%C3%A9clairs-ph%C3%A9nom%C3%A8ne-m%C3%A9t%C3%A9orologique-intense.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=MfGMdYCV5sB6C6AzAhsOCMuarDLpe4E73wSeRDaJHIc=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>Coûts cachés liés à la construction</h3><p>Les coûts supplémentaires ne sont pas immédiatement apparents. Par exemple, le besoin accru d'équipements de pompage pour évacuer l'eau accumulée sur le site représente une dépense supplémentaire.</p><p>En outre, les interruptions fréquentes dues aux intempéries peuvent prolonger la durée du projet, entraînant des coûts supplémentaires en main-d'œuvre et en location d'équipement. Il est donc essentiel d'inclure une marge pour ces imprévus dans le budget initial.</p><figure id="figure-u52nozv7hdm9lr0uaz"><img id="u52nozv7hdm9lr0uaz" src="https://media.gettyimages.com/id/1374569981/fr/photo/chantier-de-construction-avec-grue.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=SIF7vj3xH7kpQg5C8Ji61EDExeV243S8hSYM4CnKVZA=" alt="Chantier de Construction avec Grue" title="Chantier de Construction avec Grue" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="undefined" data-positionY="undefined" data-fullWidth="false"/></figure><h3>Nos stratégies pour réussir !</h3><p>Malgré ces défis, il est possible de mener à bien un projet de construction pendant la saison des pluies avec une planification adéquate. Voici quelques stratégies clés:</p><ul><li>Choisir des matériaux résistants à l'humidité.</li><li>Mettre en place un système efficace de drainage pour gérer les eaux pluviales.</li><li>Planifier les activités critiques durant les périodes de moindre précipitation.</li><li>S'assurer que tous les travailleurs sont formés aux procédures de sécurité en cas de mauvais temps.</li></ul><p>Ces mesures peuvent aider à atténuer les impacts des conditions météorologiques défavorables et à maintenir le projet sur la bonne voie.</p>

Construire en saison des pluies au Sénégal : défis et coûts cachés

<p>Alors que l’État sénégalais détient un patrimoine immobilier considérable, souvent mal exploité, la question de sa valorisation soulève des enjeux juridico-économiques et de gouvernance majeurs.</p><p>Ahmet Lo reçoit dans ce numéro de TSM IMMO &nbsp;Pape Magatte Sarr, Directeur des Opérations du FHS et Auteur, pour éclairer le secteur sur les leviers d’optimisation de ce patrimoine public à la croisée des impératifs de rentabilité, de transparence institutionnelle et de rationalisation de l’occupation.</p><figure id="figure-746uked1mfm9lhtga1"><iframe id="746uked1mfm9lhtga1" src="https://www.youtube.com/embed/9G3WddbDr2I" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=9G3WddbDr2I&feature=youtu.be" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

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