Coliving vs Location classique : Quel modèle est le plus rentable pour les investisseurs ?

Dans l'univers de l'investissement immobilier, les modèles de coliving et de location classique se distinguent par leurs caractéristiques uniques. Le coliving, concept relativement nouveau, attire de plus en plus d'investisseurs grâce à sa flexibilité et à sa capacité à répondre aux besoins des jeunes locataires urbains. Quant à la location classique, elle reste un choix éprouvé, offrant une stabilité et une prévisibilité financière.

Les avantages du Coliving..

Il présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Premièrement, il permet une utilisation optimisée de l'espace. En regroupant plusieurs locataires dans un même logement, les investisseurs peuvent maximiser le rendement par mètre carré. Les frais de logement sont partagés entre les résidents, réduisant ainsi les coûts liés au loyer, à l’ électricité, à l’internet et à d’autres services . De plus, le coliving est souvent perçu comme une solution abordable pour les locataires, ce qui peut garantir un faible taux de vacance locative.

Un autre avantage est la possibilité de proposer des services additionnels, tels que le ménage ou des espaces communs équipés, qui peuvent générer des revenus supplémentaires. 

.. et ses inconvénients

Néanmoins, ce n'est pas sans défis. Les coûts initiaux peuvent être élevés, notamment en raison des aménagements spécifiques requis pour créer des espaces partagés confortables et fonctionnels. De plus, le turnover des locataires peut être plus fréquent, entraînant des coûts de gestion accrus.

Atouts et défis de la location classique

La location classique  conserve son attrait grâce à sa stabilité. Les baux traditionnels offrent souvent des durées plus longues, assurant aux propriétaires un revenu régulier et prévisible. Cette stabilité est particulièrement prisée dans les marchés où les fluctuations économiques peuvent affecter la demande locative.

En outre, sa gestion est généralement moins complexe que celle d'un coliving. Les propriétaires n'ont pas à se soucier de la coordination des services partagés ou du gestionnaire de communauté, ce qui réduit les coûts opérationnels et simplifie la gestion quotidienne.

Cependant, la location classique peut également présenter certains inconvénients. Les rendements peuvent être limités par le contexte géographique et le marché peut être saturé dans certaines régions comme Dakar ce qui entrwiane la flambée des prix (54% de ménages locataires selon l'ANSD). De plus, l'évolution des préférences des locataires vers des solutions plus flexibles et communautaires peut diminuer la demande pour les modèles traditionnels.

Quel modèle choisir ?

Pour les investisseurs souhaitant se lancer dans le coliving, il est crucial d'évaluer minutieusement le marché local et de s'assurer que la demande pour ce type d'hébergement est suffisante. Pour ceux préférant la location classique, il est important de choisir un emplacement stratégique où la demande reste élevée.

Chaque modèle a, somme toute, ses propres mérites et défis. L'essentiel est d'aligner ses choix d'investissement avec sa stratégie financière globale pour maximiser le retour sur investissement.