Zoom sur le Crowdfunding Immobilier au Sénégal
Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement où des investisseurs individuels, via une plateforme en ligne, financent collectivement des projets immobiliers en échange de rendements potentiels, offrant ainsi une alternative aux financements traditionnels.
Biné Tamboura, PDG et Fondateur de Enen Group, nous éclaire ce mode de financement disruptif.
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MIS : Enen Group est un acteur majeur du financement participatif dans le secteur de l’immobilier au Sénégal. Pouvez-vous revenir sur les principaux avantages de ce mode de financement et les différents projets qui ont été financés par le biais du crowdfunding ?
BT : Le financement participatif immobilier présente plusieurs avantages significatifs. Tout d'abord, il démocratise l'accès à l'investissement immobilier en permettant à un large éventail de personnes d'investir, même avec des montants modestes, dans des projets immobiliers variés. Cela inclut la gestion de biens locatifs et les opérations de marchand de biens, offrant ainsi une diversification et une flexibilité d'investissement.
En ce qui concerne nos projets, Enen Group a soutenu une diversité d’initiatives allant de la promotion immobilière résidentielle aux développements commerciaux. Nous sommes particulièrement enthousiastes à l'approche du remboursement d'un de nos premiers projets, offrant aux investisseurs un rendement de 18%, surpassant les attentes initiales de 14%.
MIS : Pourrait-on considérer que le crowdfunding immobilier est une alternative moins contraignante qu’un financement immobilier classique ?
BT : Absolument. Le crowdfunding immobilier complémente le financement immobilier traditionnel en offrant une alternative moins contraignante et plus accessible. Il permet à chacun, sans nécessiter de grosses sommes d'argent, d'investir dans des projets immobiliers diversifiés. Cela inclut la gestion de biens locatifs et les opérations de marchand de biens, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d'une gestion simplifiée et de répartir leur portefeuille d'investissement plus efficacement.
MIS : Est-ce que le cadre réglementaire sénégalais encadre le recours au crowdfunding et comment les plateformes de crowdfunding immobilier garantissent-elles la transparence et la sécurité des investissements ?
BT : Il est important de noter que le Sénégal ne dispose pas encore d’un cadre réglementaire spécifique pour le crowdfunding immobilier. Contrairement à des pays tels que le Maroc, la Tunisie, l’Afrique du Sud et Maurice, qui ont mis en place des réglementations spécifiques pour encadrer le crowdfunding immobilier, les plateformes comme Enen Group adoptent des pratiques strictes pour assurer la sécurité et la transparence des investissements.
Nous mettons en œuvre des procédures rigoureuses de vérification et d'évaluation des risques pour chaque projet. De plus, nous nous engageons à fournir des rapports détaillés sur l'utilisation des fonds et l'avancement des projets, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.
MIS : Quels sont les types de projets immobiliers qui attirent les crowdfunders et quelles zones sont les plus attractives en termes de rentabilité ?
BT : Les types de projets qui attirent les crowdfunders sont principalement les projets résidentiels en promotion immobilière et en investissement locatif. Cela est dû à leur familiarité et à leur compréhension plus aisée de ces types d'investissements. Cependant, les investisseurs commencent maintenant à s'intéresser sérieusement aux projets d'opérations de marchand de biens et aux propriétés commerciales, notamment les terrains agricoles. Ces derniers sont très rentables mais comportent également des risques.
En termes de rentabilité géographique, Dakar et la Petite Côte sont particulièrement prisés pour les projets résidentiels en raison de leur dynamisme économique et de la forte demande en immobilier. Toutefois, les regards se tournent de plus en plus vers les régions pour les projets agricoles, où les opportunités de rentabilité sont soutenues par des investissements dans les infrastructures et une croissance urbaine rapide.