Les défis de l'accès au logement pour la classe moyenne sénégalaise

L'accès au logement constitue un défi majeur pour la classe moyenne sénégalaise, confrontée à une pénurie croissante de logements abordables dans les zones urbaines, en particulier à Dakar, la capitale. Cette situation résulte d'une combinaison de facteurs économiques, démographiques et politiques qui pèsent lourdement sur les ménages à revenus moyens.

Le Sénégal connaît une croissance démographique (~3% par an)  soutenue et une urbanisation rapide avec une population Dakaroise, qui représente près d'un quart de la population nationale. Cette pression démographique entraîne une demande accrue de logements (~400 000 logements) , dépassant largement l'offre disponible (~ 5000 par an).

La rareté des terrains constructibles dans les zones urbaines, combinée à la spéculation immobilière, a entraîné une flambée des prix du foncier et de l'immobilier. À Dakar, les prix des terrains ont triplé en une décennie, rendant l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la classe moyenne.

Face aux difficultés d'accession à la propriété, de nombreux ménages se tournent vers la location en attendant une opportunité. Cependant, le marché locatif est également sous tension, avec des loyers élevés et des conditions souvent précaires. Le décret sur la baisse des loyers en mars 2023, n'a eu qu'un impact limité sur l'amélioration de la situation.

Les déterminants de l'inaccessibilité sont essentiellement la spéculation foncière, le coût de la construction, les contraintes financières et l'informalité du secteur 

Bien que le gouvernement ait lancé plusieurs programmes de logements sociaux, comme le projet des 100 000 logements, ces initiatives peinent à répondre à la demande massive. De plus, les critères d'éligibilité et les modalités de financement ne sont pas toujours adaptés aux revenus de la classe moyenne.

L'accès au crédit immobilier reste limité pour bon nombre au vu des taux d'intérêt élevés et des exigences strictes en matière de garanties. La précarité de l'emploi constitue également un obstacle majeur à l'obtention de prêts bancaires.

Les solutions à explorer

Pour relever ces défis, plusieurs pistes peuvent être envisagées :

1. Renforcer les politiques de planification urbaine pour optimiser l'utilisation des terrains disponibles.
2. Encourager la construction massive de logements collectifs de qualité, adaptés aux besoins de la classe moyenne.
3. Développer des mécanismes de financement innovants, tels que l'épargne-logement ou le crowdfunding/ crowdbuilding
4. Accélérer la décentralisation et le développement de pôles urbains secondaires pour réduire la pression sur Dakar.
5. Améliorer la régulation du marché immobilier pour limiter la spéculation et garantir des prix plus abordables.