Pourquoi investir dans le secteur de l'hébergement en Casamance

Investir dans le secteur de l'hébergement au Sud du Sénégal notamment la région de Casamance présente de nombreux avantages à savoir :

- Un marché touristique en croissance,

- Un potentiel inexploité,

- Des revenus attractifs et un marché immobilier favorable.

Bien que tout investissement comporte des risques, les données suggèrent que le secteur de l'hébergement dans cette région offre des opportunités prometteuses pour les investisseurs avisés.

Selon l'Agence Nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD) du Sénégal, le nombre de touristes visitant le pays a connu une croissance constante ces dernières années :

- 2015 : 1,007 million de visiteurs
- 2016 : 1,452 million de visiteurs
- 2017 : 1,487 million de visiteurs
- 2018 : 1,518 million de visiteurs
- 2019 : 1,640 million de visiteurs

Malgré une baisse en 2020 due à la pandémie de COVID-19, les projections de l'Organisation Mondiale du Tourisme (OMT) prévoient un rebond rapide du tourisme au Sénégal, avec une croissance annuelle moyenne de 6,7% entre 2021 et 2025.

Selon le Ministère du Tourisme et des Transports Aériens du Sénégal, la région de Casamance ne représente actuellement que 10% des capacités d'hébergement du pays, alors qu'elle possède un potentiel touristique important. Cela suggère une opportunité significative pour les investisseurs avisés.

D'après une étude de la Société Financière Internationale (SFI), le taux d'occupation moyen des hôtels au Sénégal était de 68% en 2019, avec un revenu moyen par chambre disponible (RevPAR) de 70 USD. Dans les zones touristiques comme la Casamance, ces chiffres peuvent être encore plus élevés pendant la haute saison.

Le gouvernement sénégalais a mis en place plusieurs mesures pour encourager l'investissement dans le secteur touristique, notamment :

- Exonération de TVA sur les matériaux de construction pour les projets hôteliers
- Réduction de 50% de l'impôt sur les sociétés pendant les 5 premières années d'exploitation
- Facilités d'acquisition de terrains pour les projets touristiques

Ces mesures sont définies dans le Code des Investissements du Sénégal et peuvent représenter des économies substantielles pour les investisseurs.

Selon AML Estate Intelligence, le prix moyen du mètre carré pour un terrain à usage touristique dans le Sud du Sénégal est d'environ 30 000 CFA. Cette différence significative avec les prix des centres ubains comme Dakar ou Thiès  offre une marge de progression intéressante pour la valeur des investissements immobiliers dans la région.