Location résidentielle au Sénégal : Bulletin du 1er trimestre 2025

Au 1er trimestre 2025, les prix des nouveaux baux à usage d’habitation ont enregistré une hausse de 8,1% en variation annuelle après une année 2024 relativement calme dans le secteur du locatif. La reprise économique en début 2025 a favorisé un regain d’activité dans le secteur des services immobiliers notamment dans la région de Dakar.

En mars 2025, les prix du locatif résidentiel ont été relativement stables dans la commune de Sicap Liberté. Cependant, la livraison de nouveaux immeubles d’appartements de haut standing dans les communes de Ngor Almadies, Fann-Point E- Amitié et Mermoz Sacré Coeur, ont occasionné une hausse des prix de 21,9% par rapport à mars 2024. Le prix moyen d’un appartement F3 haut standing est de ~700 000 CFA au Point E tandis qu’un appartement F4 est de ~400 000 CFA à Sicap Liberté.

Le secteur de la construction a connu une année 2024 moins dynamique par rapport à 2023 du fait de l’arrêt des chantiers au niveau de plusieurs localités au Sénégal. Quant au secteur de l’administration immobilière une baisse de l'activité de -2,1% a été enregistrée par rapport au 1er trimestre 2024, selon la DPEE. 

La demande en ligne d’appartements est en hausse de +35,4% par rapport à la période précédente. Toutefois, la demande de maisons (maisons basses et villas) a considérablement baissé de -30,5% en variation annuelle.

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Source : AML Estate Intelligence, aml-services.org