Taux directeurs de la BCEAO et dynamisme du secteur immobilier : quel rapport ?

Les taux directeurs de la BCEAO (Banque Centrale des États de l'Afrique de l'Ouest) sont des outils utilisés pour influencer l'économie des pays membres de l'UEMOA (Union Économique et Monétaire Ouest-Africaine).

Actuellement, le taux directeur principal de la BCEAO est maintenu à 3,50 %, et le taux d’intérêt sur le guichet de prêt marginal est fixé à 5,50 %. Ces taux sont en vigueur depuis le 16 décembre 2023 et ont été maintenus lors des dernières réunions du Comité de Politique Monétaire (CPM) de la BCEAO, notamment en décembre 2024.

On vous explique comment ces taux peuvent affecter l'économie en général et le secteur immobilier en particulier.

 Qu’est-ce qu’un taux directeur ?

Les taux directeurs sont les taux d'intérêt que la BCEAO fixe pour prêter de l'argent aux banques commerciales. Ces taux influencent ensuite les taux d'intérêt que les banques appliquent à leurs clients (particuliers et entreprises).

Quel impact sur l’économie ?

Si la BCEAO baisse ses taux directeurs, les banques commerciales peuvent emprunter à un coût moindre. Elles peuvent alors proposer des prêts moins chers aux consommateurs et aux entreprises. Cela encourage les dépenses, les investissements et peut stimuler la croissance économique. Toutefois, si la BCEAO augmente ses taux directeurs, les banques doivent payer plus pour emprunter. Elles répercutent cette hausse sur les taux d'intérêt des prêts qu'elles offrent, ce qui peut décourager les emprunts et les dépenses, ralentissant ainsi l'économie.

Leur impact sur l’immobilier ?

Lorsque les taux directeurs sont bas, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers tendent à diminuer. Cela rend les prêts immobiliers plus accessibles et moins coûteux, ce qui peut augmenter la demande de logements et stimuler le marché immobilier.

Par contre, si les taux augmentent, les prêts immobiliers deviennent plus chers. Cela peut réduire l’acquisition de logements, car moins de personnes peuvent se permettre d'emprunter. Cela peut entraîner un ralentissement du marché.