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Vue latérale sur la salle de réunion avec un mobilier moderne clair et une vue sur la ville depuis le mur de verre derrière la cloison en verre flou depuis le bureau avec sol en béton. Rendu 3D

Les sociétés civiles qui se consacrent à la construction d'immeubles pour la vente sont régies par les règles de l'OHADA, une législation commune à plusieurs pays africains pour encadrer le droit des affaires. Ces sociétés ne peuvent pas attribuer les immeubles qu'elles construisent à leurs associés en échange de leurs apports, que ce soit en pleine propriété ou en jouissance (droit d'usage), sous peine de nullité.Les associés sont responsables des dettes sociales de la société civile proportionnellement à leur participation dans le capital social. Si la société ne peut pas honorer ses dettes, les créanciers peuvent demander le paiement aux associés, mais seulement après avoir envoyé une mise en demeure à la société, et si cela reste sans effet. Dans ce cas, les créanciers peuvent également exiger des informations sur les associés, notamment leurs noms et domiciles.Les associés doivent participer aux appels de fonds nécessaires au bon fonctionnement de la société, c'est-à-dire fournir les fonds pour financer la construction ou la vente d'immeubles. Si un associé ne répond pas à ses obligations, après un mois de mise en demeure, ses parts sociales peuvent être vendues lors d'une vente publique, décidée par l'assemblée générale de la société.L'assemblée générale doit prendre cette décision par une majorité qualifiée (deux tiers des voix). Toutefois, les parts de l'associé qui ne s'acquitte pas de ses obligations ne sont pas prises en compte dans le calcul de cette majorité, ce qui évite de bloquer le processus de prise de décision.Enfin, les fonds provenant de la vente des parts de l'associé défaillant sont utilisés en priorité pour payer ses dettes envers la société, avant de servir à rembourser d'autres créanciers ou engagements.

Sociétés constituées en vue de la vente d'immeubles : ce qu'il faut savoir

Le cabinet d’intelligence AML Estate Intelligence a publié son rapport annuel 2024 sur le marché immobilier.Ce rapport analyse en profondeur le secteur immobilier au Sénégal et offre une vue d'ensemble claire et détaillée, couvrant les principaux aspects suivants :<ul><li>Situation Économique du Sénégal : Une évaluation des tendances macroéconomiques et de leur impact sur le secteur immobilier.</li><li>Foncier : Analyse de l’offre foncière, de l’actualité et des dynamiques liées à la propriété foncière. </li><li>&nbsp;Performances du Marché du Logement : Analyse de la production de logements et le positionnement du Sénégal par rapport à la zone UEMOA </li><li>&nbsp;Secteur de la Construction et des BTP : État des lieux du secteur de la construction et des défis dans les BTP </li><li>&nbsp;Financement immobilier&nbsp; </li><li>&nbsp;Immobilier locatif : Analyse du marché locatif, avec une attention particulière sur la demande </li><li>&nbsp;Marché des Bureaux et Commerces : Un état des lieux de l'immobilier d’entreprise, des espaces de bureaux et des commerces. </li><li>&nbsp;Industrie et Logistique&nbsp; </li><li>&nbsp;Secteur Hôtelier : Évolution du marché de l’hôtellerie, notamment en lien avec le tourisme et les investissements étrangers. </li><li>Perspectives 2025 : Projections sur l'évolution du secteur pour l'année à venir, avec un accent sur les opportunités d’investissement.</li></ul>Ce rapport constitue une source d'information précieuse pour tous les acteurs de l'immobilier désireux de comprendre les dynamiques actuelles et futures du marché sénégalais.En Savoir plus :<a href="https://aml-services.org/intel/rapport-sur-le-marche-de-limmobilier-au-senegal-edition-2024/">https://aml-services.org/intel/rapport-sur-le-marche-de-limmobilier-au-senegal-edition-2024/</a>&nbsp;

Rapport 2024 du marché immobilier

Comment l'intelligence marché peut transformer le secteur immobilier.&nbsp;Eclairages avec Ahmet LO&nbsp;<figure id="figure-ydsc3xx7z5m18en1cn" class=""><iframe id="ydsc3xx7z5m18en1cn" src="https://www.youtube.com/embed/v4EduvnE0RI" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" allowfullscreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=v4EduvnE0RI&amp;list=PLKyLe9fjDZDFNEzpJPEHFiPp2dCLyDzd4&amp;index=3" data-corners="default" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://www.youtube.com/embed/v4EduvnE0RI" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></iframe></figure>

L'intelligence marché et son importance dans le secteur immobilier

Le choix de la peinture pour votre intérieur n'est pas seulement une question d'esthétique. Il peut avoir un impact significatif sur la température de votre logement et, par conséquent, sur votre confort et votre consommation d'énergie. Explications.La couleur de votre peinture joue un rôle crucial dans l'absorption et la réflexion de la lumière. Les couleurs sombres, comme le noir, le bleu marine ou le marron foncé, absorbent davantage la lumière et la chaleur. En conséquence, les pièces peintes avec ces teintes ont tendance à se réchauffer plus rapidement et à retenir la chaleur plus longtemps. Ccela peut rendre l'espace inconfortable durant la période de chaleur au Sénégal.À l'inverse, les couleurs claires comme le blanc, le beige ou le gris pâle réfléchissent une grande partie de la lumière. Ces teintes contribuent à garder les pièces plus fraîches, particulièrement dans le Sénégal oriental (Matam, Tambacounda, Kaolack..) Elles peuvent également aider à réduire les coûts de climatisation en diminuant la quantité de chaleur absorbée par les murs.Au-delà de la couleur, la finition de la peinture peut également influencer la température. Les peintures mates absorbent plus de lumière que les peintures brillantes, ce qui peut légèrement augmenter la température d'une pièce. Les finitions brillantes, quant à elles, réfléchissent davantage la lumière, ce qui peut contribuer à maintenir une température plus fraîche.L'innovation dans le domaine des peintures a conduit au développement de produits spécialement conçus pour réguler la température. Certaines peintures intègrent des microcapsules qui changent de phase en fonction de la température ambiante, absorbant la chaleur lorsqu'il fait chaud et la libérant lorsqu'il fait froid. D'autres sont enrichies en céramique ou en aérogel pour améliorer l'isolation thermique.Il existe également des peintures réfléchissantes infrarouges qui, appliquées sur les toits ou les murs extérieurs, peuvent considérablement réduire l'absorption de chaleur par le bâtiment.&nbsp;Lors du choix de votre peinture, pensez à l'orientation de chaque pièce. Une pièce exposée au sud, qui reçoit beaucoup de lumière directe, pourrait bénéficier de couleurs plus claires pour rester fraîche. En revanche, une pièce au nord pourrait être plus confortable avec des teintes plus chaudes et absorbantes.N'oubliez pas que l'effet de la peinture sur la température, bien que significatif, n'est qu'un facteur parmi d'autres. L'isolation, la ventilation et l'exposition au soleil jouent également des rôles importants dans la régulation thermique de votre logement.

L'influence de la peinture sur la température d'un logement

Femme d’affaires afro-américaine professionnelle faisant une facture

Le modèle de <a data-mce-href="https://magazineimmosenegal.com/fr/blog/modele-shapiro-immobilier-senegal" href="https://magazineimmosenegal.com/fr/blog/modele-shapiro-immobilier-senegal">Gordon-Shapiro</a>, souvent utilisé pour évaluer la valeur des actifs basés sur les dividendes futurs (comme dans le cas des actions), peut être adapté au marché immobilier, mais il n'est pas toujours optimal dans ce contexte en raison des particularités du marché et de la diversité des actifs immobiliers. La rédaction explore dans cet article une autre méthode en présentant ses avantages et ses limites : le modèle DCF ou des flux de trésorerie actualisés (Discounted Cash Flow).<h3>Méthode DCF (Flux de trésorerie actualisés)</h3>Le modèle DCF permet de valoriser un actif en se basant sur les flux de trésorerie nets générés par l'actif immobilier dans le futur, en les actualisant à leur valeur présente. Cette méthode est largement utilisée dans l'immobilier pour évaluer les immeubles générateurs de revenus, comme les immeubles locatifs ou les centres commerciaux.Étapes de calcul&nbsp; Estimation des flux de trésorerie futurs&nbsp;&nbsp; Pour chaque période (en général annuelle), vous devez estimer les revenus nets générés par l'actif immobilier. Cela inclut : - Revenus locatifs bruts - Dépenses d'exploitation - Flux de trésorerie netsCalcul de la valeur résiduelle À la fin de la période d'analyse (par exemple, 10 ou 20 ans), vous devez estimer la valeur résiduelle du bien immobilier. C'est une estimation de la valeur du bien si vous le vendez à la fin de cette période. Cette valeur peut être calculée en utilisant le taux de capitalisation, une approche standard dans l'immobilier.Détermination du taux d'actualisation Ce taux reflète le rendement attendu par un investisseur pour investir dans l'actif immobilier. Il prend en compte le risque spécifique à l'immobilier au Sénégal (volatilité, spéculation, environnement socio-politique ) et le coût d'opportunité de l'investissement. Ce taux est essentiel pour actualiser les flux de trésorerie futurs.Actualisation des flux de trésorerie Chaque flux de trésorerie futur (y compris la valeur résiduelle) est actualisé à sa valeur présente en utilisant le taux d'actualisation. La formule d'actualisation est la suivante : &nbsp;Valeur actuelle = (Flux de trésorerie) / (1 + Taux d'actualisation)ᵗOù ᵗ est le nombre d'années.Somme des valeurs actualisées La somme des flux de trésorerie actualisés, y compris la valeur résiduelle, donne la valeur nette actualisée (VNA) du bien immobilier, c'est-à-dire sa valeur actuelle.Exemple d'application au marché Supposons que vous évaluiez un immeuble locatif à Dakar. Vous avez les projections suivantes sur 5 ans : - Loyers annuels : 20 millions FCFA, augmentant de 2% par an. - Dépenses d'exploitation annuelles : 5 millions FCFA. - Valeur résiduelle estimée à la fin de la 5e année : 100 millions FCFA. - Taux d'actualisation : 10%.Vous pouvez alors appliquer la méthode DCF pour estimer la valeur actuelle de l'immeuble en tenant compte de ces paramètres.Avantages de la méthode DCF - Elle prend en compte la performance future de l’actif, ce qui est plus précis que de se baser uniquement sur les données passées ou statiques. - La méthode peut s’adapter à différents scénarii de marché, ce qui est particulièrement pertinent dans un marché comme celui du Sénégal, sujet à des fluctuations fortes. - En ajustant le taux d'actualisation en fonction des conditions locales, vous pouvez adapter l’évaluation au contexte&nbsp;Limites&nbsp; - Les résultats sont fortement influencés par les hypothèses faites sur les flux de trésorerie futurs, qui peuvent être difficiles à estimer avec précision dans un environnement incertain. - Déterminer un taux d'actualisation approprié demande une connaissance approfondie des risques du marché immobilier au Sénégal.

Evaluation des actifs immobiliers : Zoom sur la Méthode DCF

Bâtiment démoli. Structure de construction en ruine.  Industrie de la construction

Seon le Code de la Construction, l'autorité compétente pourra prescrire la réparation ou la démolition des murs, bâtiments ou édifices quelconques lorsqu'ils menacent ruine et qu'ils pourraient, par leur effondrement, compromettre la sécurité ou lorsque d'une façon générale, ils n'offrent pas les garanties de solidité.Le ravalement peut être prescrit dans le cas où les façades présentent un caractère inesthétique et vétuste.Sera puni d'une amende de 50.000 francs CFA à 1.000.000 de francs CFA et d'un emprisonnement d'un mois à six mois ou de l'une de ces peines.Quant aux démolitions d'immeubles classés monuments historiques ou situés dans un secteur sauvegardé présentant un intérêt touristique ou historique sont soumises à autorisation administrative préalable délivrée par le Ministre chargé de l'Urbanisme après accord du Ministre chargé des Monuments et Sites historiques ou, le cas échéant, du Ministre chargé du Tourisme.Le manquement à cette obligation est puni conformément à la législation en vigueur sur les sites et monuments historiques.L'autorisation de démolir ne peut être refusée lorsque la démolition est le seul moyen de mettre fin à la ruine de l'immeuble.

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