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<p>Le Sénégal, avec sa riche diversité culturelle et religieuse, offre un destin touristique unique en son genre. Parmi les nombreux types de tourisme, le tourisme religieux se distingue par son potentiel à attirer des visiteurs de diverses régions du monde. En tant que secteur en plein essor, il représente une opportunité inestimable pour les propriétaires de meublés au Sénégal.</p><h2>Une destination spirituelle de choix</h2><p>Le Sénégal est connu pour ses sites religieux emblématiques, tels que la Grande Mosquée de Touba, le site de pèlerinage de Popenguine, et les nombreux lieux de culte disséminés à travers le pays. Ces sites accueillent chaque année des milliers de pèlerins venus vivre des expériences spirituelles enrichissantes.</p><p>Pour les propriétaires de meublés, cela représente une occasion idéale pour offrir des hébergements adaptés aux besoins des visiteurs. En effet, les pèlerins recherchent souvent des logements confortables et proches des lieux saints.</p><h3>Les avantages économiques du tourisme religieux</h3><p>Le tourisme religieux ne bénéficie pas seulement aux sites sacrés, mais également à l'économie locale. Les visiteurs dépensent dans différents secteurs tels que l'hébergement, la restauration, et le transport. Les propriétaires de meublés peuvent tirer parti de cette manne économique en diversifiant leurs offres d'hébergement pour répondre à la demande croissante.</p><p>En investissant dans des infrastructures adaptées et en proposant des services personnalisés, les propriétaires peuvent non seulement augmenter leurs revenus mais aussi contribuer au développement économique local.</p><h2>Adapter son offre pour répondre aux besoins des pèlerins</h2><p>Les pèlerins ont des attentes spécifiques en matière d'hébergement. Il est donc essentiel pour les propriétaires de meublés de comprendre ces besoins afin d'offrir une expérience inoubliable aux visiteurs. Voici quelques suggestions :</p><ul><li>Offrir des options de restauration adaptées aux régimes alimentaires religieux.</li><li>Assurer un accès facile aux sites religieux et aux transports locaux.</li><li>Proposer des guides locaux pour enrichir l'expérience spirituelle des visiteurs.</li></ul><h3>Promotion et marketing ciblé</h3><p>Pour attirer une clientèle internationale, les propriétaires de meublés doivent investir dans le marketing ciblé. Utiliser les réseaux sociaux, créer des partenariats avec des organisations religieuses et participer à des salons du tourisme sont autant de stratégies efficaces pour se faire connaître.</p><p>En intégrant ces éléments dans leur stratégie commerciale, les propriétaires de meublés peuvent non seulement augmenter leur visibilité mais également fidéliser une clientèle exigeante.</p>

Le tourisme religieux : une opportunité pour les meublés au Sénégal

vue sur la mosquée de la divinité au coucher du soleil, Dakar, Sénégal

<p>Le marché immobilier de Ouakam connaît une forte correction avec une baisse annuelle des prix offrant un contexte propice aux acheteurs et investisseurs.</p><p>Les appartements (54,4 %) &nbsp;restent le segment dominant.</p><p>Dans ce climat baissier, la transparence sur les surfaces et une stratégie tarifaire agressive sont déterminantes pour conclure les transactions.</p><figure id="figure-alutxq3xmmeuf0frb"><img id="alutxq3xmmeuf0frb" src="https://cdn.durable.co/blocks/26f3ku8vBG69QbYzxhCVbMhbMcgViskt1XebATIh3J9PsPQOfa5k0O6GeAbd8JRm.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/26f3ku8vBG69QbYzxhCVbMhbMcgViskt1XebATIh3J9PsPQOfa5k0O6GeAbd8JRm.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"></figure><p>Téléchargez le rapport PDF du cabinet AML Estate Intelligence pour en savoir plus : <a href="https://aml-services.org/intel/rapport-dintelligence-marche-ouakam/" data-mce-href="https://aml-services.org/intel/rapport-dintelligence-marche-ouakam/">https://aml-services.org/intel/rapport-dintelligence-marche-ouakam/</a>&nbsp;</p>

Ouakam : Synthèse chiffrée du marché résidentiel

<p>Dans ce nouvel épisode de TSM IMMO, le président du SPEBTPS, Oumar Ndir, dresse un constat sans concession sur les dysfonctionnements du secteur, mais surtout ouvre des perspectives portant sur :</p><p>- La Réforme des mécanismes d’attribution des marchés<br>- Le Renforcement du tissu entrepreneurial local<br>- La Régulation des prix et l’intégration industrielle<br>- Un Dialogue public-privé structuré</p><p>Une émission pour comprendre les enjeux et penser l’avenir du BTP sénégalais dans une logique de souveraineté, de performance et d’inclusion économique.<br></p><figure id="figure-27fn9wupykme0eleuh"><iframe id="27fn9wupykme0eleuh" src="https://www.youtube.com/embed/pYXgqSkdNkI" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=pYXgqSkdNkI&t=134s" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

Difficultés du secteur du BTP : Quelles mesures structurelles pour une relance effective ?

<h2>Qu'est-ce que la gentrification ?</h2><p>C'est un phénomène urbain qui se produit lorsque des quartiers historiquement populaires voient arriver une population plus aisée, entraînant une transformation socio-économique et culturelle. Ce processus est souvent marqué par la rénovation des infrastructures et l'augmentation des prix de l'immobilier résidentiel et tertiaire</p><p>Ce phénomène est souvent critiqué car il peut conduire à l'expulsion de résidents à faibles revenus, incapables de supporter l'augmentation des coûts de la vie. Cependant, il est également associé à des améliorations dans les services publics et à une revitalisation économique.</p><figure id="figure-lpgvh2ebr8md8to139"><img id="lpgvh2ebr8md8to139" src="https://media.gettyimages.com/id/1344327318/fr/photo/s%C3%A9n%C3%A9gal-dakar-vu-de-la-mer-ligne-dhorizon-du-centre-ville.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=-cYdSOvkSHcdxnpmvW9uUpgzWcNFHyqlRd0MzrLiPMQ=" alt="Sénégal - Dakar vu de la mer - ligne d’horizon du centre-ville" title="Sénégal - Dakar vu de la mer - ligne d’horizon du centre-ville" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/1344327318/fr/photo/s%C3%A9n%C3%A9gal-dakar-vu-de-la-mer-ligne-dhorizon-du-centre-ville.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=-cYdSOvkSHcdxnpmvW9uUpgzWcNFHyqlRd0MzrLiPMQ=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2>Les causes de la gentrification</h2><p>Plusieurs facteurs peuvent déclencher la gentrification. Parmi eux, la recherche d'une meilleure qualité de vie par les classes moyennes et supérieures, souvent en quête de logements plus abordables que dans les centres-villes. De plus, l'investissement public dans les infrastructures peut rendre certains quartiers plus attractifs.</p><p>Les politiques municipales jouent également un rôle crucial, notamment à travers la planification urbaine qui privilégie le développement durable et l'amélioration des transports en commun. Ces éléments attirent une population plus jeune, souvent professionnelle, à la recherche d'un cadre de vie dynamique.</p><figure id="figure-qm4t08uo1emd8to7y5"><img id="qm4t08uo1emd8to7y5" src="https://cdn.durable.co/getty/2ergALbOmM3LLRODpsKHLURaEvXLrXTmVDt2qE0u8W1oW1oooBgpQAokUYoBejiV.jpeg" alt="city infrastructure" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/2ergALbOmM3LLRODpsKHLURaEvXLrXTmVDt2qE0u8W1oW1oooBgpQAokUYoBejiV.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>Les impacts sociaux et économiques</h2><p>L'on peut citer des conséquences variées sur les communautés locales. Sur le plan économique, elle peut stimuler le commerce local par l'afflux de nouveaux consommateurs et la création d'emplois. Cependant, elle peut aussi entraîner une hausse des loyers et des prix immobiliers, rendant l'accès au logement difficile pour les résidents historiques.</p><p>Sur le plan social, la gentrification peut entraîner une homogénéisation culturelle. Les commerces traditionnels et les initiatives communautaires risquent de disparaître au profit d'entreprises plus commerciales, ce qui peut réduire la diversité culturelle et affecter l'identité du quartier.</p><figure id="figure-yinj2uqqzmd8tojyc"><img id="yinj2uqqzmd8tojyc" src="https://cdn.durable.co/getty/37YjGY3yeNTI9ZVuBpUl8VUpH6z9qLaiPACHxCbIJjY6aN8sMoSEJqVDrNIPxXaE.jpeg" alt="social diversity" title="social diversity" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/37YjGY3yeNTI9ZVuBpUl8VUpH6z9qLaiPACHxCbIJjY6aN8sMoSEJqVDrNIPxXaE.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2>Les enjeux environnementaux</h2><p>Elle n'est pas sans conséquences sur l'environnement. L'urbanisation accrue peut mener à une pression sur les ressources locales et à une augmentation de la pollution. Néanmoins, certains projets associés à la gentrification incluent des initiatives écologiques telles que la création d'espaces verts et la promotion du transport durable.</p><p>Cependant, ces améliorations environnementales peuvent également servir d'outil pour justifier l'augmentation des coûts, renforçant ainsi les dynamiques d'exclusion sociale.</p><h2>Comment équilibrer les effets de la gentrification ?</h2><p>Pour atténuer ses effets négatifs, il est essentiel d'adopter une approche inclusive qui prend en compte les besoins de tous les habitants. La mise en place de politiques de logement abordable et le soutien aux commerces locaux peuvent contribuer à maintenir une diversité économique et sociale.</p><p>De même, encourager la participation communautaire dans les décisions de développement urbain peut aider à préserver l'identité culturelle des quartiers tout en profitant des avantages économiques qu'elle peut apporter.</p>

La Gentrification : causes et impacts

<p>Le graphique présente l’évolution en glissement annuel de la production de ciment au Sénégal sur la période de janvier 2024 à mai 2025. À première vue, il met en évidence un retournement de tendance marqué à partir de la mi-2024, traduisant un affaissement progressif, puis structurel, de l’activité de production dans le secteur cimentier.</p><figure id="figure-m7ji7nlflmcz3xi2q"><img id="m7ji7nlflmcz3xi2q" src="https://cdn.durable.co/blocks/1bXwvpXwngxVEIpqkZcg1uYyG8G78sIuz5KuatQQm1iNB2x9T93Vlx3zGP7tqOHE.png" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Source : DPEE, AML Estate Intelligence" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1bXwvpXwngxVEIpqkZcg1uYyG8G78sIuz5KuatQQm1iNB2x9T93Vlx3zGP7tqOHE.png" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Source : DPEE, AML Estate Intelligence</figcaption></figure><p>Durant le premier trimestre 2024, les variations annuelles étaient encore positives, avec des pics avoisinant +10,79% en janvier, signe d’une dynamique encore soutenue probablement liée à l’exécution de chantiers en cours ou à un effet de base favorable.</p><p>Toutefois, dès mars 2024, les signaux de ralentissement s’amorcent, avec une stagnation puis une baisse à -10,44% à partir de juin.</p><p><br>Cette tendance baissière se confirme et s’amplifie sur les mois suivants, atteignant un point bas autour de -21,11 % en mars 2025, avant une légère atténuation en avril 2025, bien que la variation demeure largement négative.</p><p>Ces variations négatives sont alimentées par un cumul de facteurs :</p><p>✅ Ralentissement de la commande publique,</p><p>✅ Gel ou décalage des investissements privés,</p><p>✅ Pression sur les coûts de production ou encore contraction de la demande intérieure et extérieure.</p><p>Ce décrochage prolongé interroge sur l’état général du secteur de la construction, dont la production de ciment constitue un baromètre avancé.</p><p>Sources : DPEE, AML Estate Intelligence</p>

Tendances de la production de Ciment

Concept immobilier d’entreprise, Éléments de cette image fournie par la NASA

<h2>Comprendre le marché immobilier international</h2><p>Il est tout d'abord nécessaire d'avoir une compréhension approfondie des marchés cibles. Chaque pays a ses propres règles, tendances en matière d'immobilier. Ainsi, avant de lancer votre projet, il est crucial de réaliser une étude de marché complète pour identifier les opportunités et les défis spécifiques à chaque région.</p><p>Il est également important de se familiariser avec les aspects légaux et fiscaux. Les réglementations peuvent varier considérablement d'un pays à l'autre, ce qui peut affecter la faisabilité de votre projet. Il est conseillé de consulter des experts locaux pour s'assurer du respect de toutes les obligations légales.</p><figure id="figure-oz3fvr6bbpmcxcarmr"><img id="oz3fvr6bbpmcxcarmr" src="https://cdn.durable.co/getty/38C7wLqcyJSIP590zsI8rqRLxrRbdorJvaed94P5TzXbokIsrUNouzal4gmkthjs.jpeg" alt="global real estate" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/38C7wLqcyJSIP590zsI8rqRLxrRbdorJvaed94P5TzXbokIsrUNouzal4gmkthjs.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>Adapter sa stratégie marketing</h2><p>Une fois que vous avez une bonne compréhension du marché, il est temps d'adapter votre stratégie marketing qui implique de créer un message qui résonne avec votre audience internationale. Pensez à localiser votre contenu, non seulement en traduisant les documents, mais aussi en adaptant le message culturellement pour qu'il soit pertinent et engageant.</p><p>Utiliser les réseaux sociaux est également essentiel pour atteindre un public plus large. Les plateformes populaires varient selon les pays, il est donc important de choisir celles qui sont les plus pertinentes pour chaque marché. Envisagez également des campagnes publicitaires ciblées qui parlent directement aux besoins et aux désirs de vos clients potentiels.</p><figure id="figure-z9ify7pr7imcxcayr5"><img id="z9ify7pr7imcxcayr5" src="https://cdn.durable.co/getty/6414xCxzbXb3xhIxgHTCu2RcoFgqNtQlAvdOzB2aGyzZTePEZmS2Kty0aTwTCXI1.jpeg" alt="international marketing" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/6414xCxzbXb3xhIxgHTCu2RcoFgqNtQlAvdOzB2aGyzZTePEZmS2Kty0aTwTCXI1.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>Collaborer avec des partenaires locaux</h2><p>Établir des partenariats avec des acteurs locaux peut grandement faciliter l'entrée sur un nouveau marché. Ces partenaires peuvent inclure des agents immobiliers, des promoteurs ou des experts immobiliers. Ils possèdent souvent une connaissance précieuse des dynamiques du marché local et peuvent vous aider à naviguer dans les complexités culturelles et réglementaires.</p><p>En collaborant avec des partenaires locaux, vous pouvez également bénéficier de leur réseau et de leur réputation, ce qui peut renforcer la crédibilité de votre projet auprès des acheteurs potentiels.</p><figure id="figure-oqh5ahirwfmcxcb5zp"><img id="oqh5ahirwfmcxcb5zp" src="https://media.gettyimages.com/id/545424586/photo/global-real-estate.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=PpOni5ylSnN8-5JMyht5d4sS_TcdtKkpUdm-K8-rDPI=" alt="Global Real Estate" title="Global Real Estate" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/545424586/photo/global-real-estate.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=PpOni5ylSnN8-5JMyht5d4sS_TcdtKkpUdm-K8-rDPI=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2>Utiliser la technologie pour optimiser la visibilité</h2><p>La technologie joue un rôle crucial dans la commercialisation internationale de l'immobilier. Des outils tels que la réalité virtuelle (VR) et la réalité augmentée (AR) peuvent offrir aux acheteurs potentiels une expérience immersive sans qu'ils aient besoin de se déplacer physiquement. Ces technologies permettent aux clients d'explorer les propriétés en détail, ce qui peut accélérer le processus décisionnel.</p><p>De plus, le recours à des plateformes de listing en ligne internationales peut accroître la visibilité de vos projets auprès d'un public mondial. Assurez-vous que vos annonces sont optimisées pour le référencement afin d'atteindre un maximum de prospects.</p><h2>Gérer les aspects financiers</h2><p>Les transactions immobilières internationales comportent souvent des défis financiers uniques, tels que la gestion des taux de change et le transfert sécurisé des fonds. Il est donc essentiel de travailler avec des institutions financières fiables qui comprennent les nuances des transactions transfrontalières.</p><p>Considérez également l'impact des fluctuations monétaires sur vos prix et vos marges bénéficiaires. Envisagez de souscrire à une assurance contre les risques liés aux fluctuations de change pour protéger vos investissements.</p><figure id="figure-4ouizlxvsjmcxcbf9m"><img id="4ouizlxvsjmcxcbf9m" src="https://cdn.durable.co/getty/1bRJ3P6Ahak1OdPVqlbR5Mca1WOOHUvhpUfZXLjXhjhzFeqMrUhWKBcAVuVFbGmf.jpeg" alt="financial planning" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/1bRJ3P6Ahak1OdPVqlbR5Mca1WOOHUvhpUfZXLjXhjhzFeqMrUhWKBcAVuVFbGmf.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2><br></h2>

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