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Répartie sur 42 364 Km², la région de Tambacounda, située à l'est du Sénégal, est reconnue pour sa position géographique stratégique, partageant des frontières avec le Mali à l'est, la Gambie et la Guinée au Sud. Cette localisation en fait un carrefour essentiel pour les échanges commerciaux transfrontaliers. Traversée par le fleuve Gambie, la région bénéficie également d'un atout naturel facilitant le transport fluvial et l'irrigation agricole.Avec une population de 988 193 habitants (ANSD, 2023), l’économie de la région repose essentiellement sur l’agriculture, l’élevage, l’écoourisme (réserves, parcs nationaux) et l’exploitation minière (or, fer, calcaire..). Le développement des investissements dans le secteur des infrastructures terrestres contribuent grandement à son désenclavement.Concernant l’urbanisation, les départements de Tambacounda et de Bakel, ont les taux les plus élevés avec respectivement 36% et 22%. Le département de Goudiry bien qu’étant le plus vaste de la région vient en troisième position avec un taux de 10 % suivi de Koumpentoum avec 9%.<figure id="figure-fqpp8ir4rnmllay6of"><img id="fqpp8ir4rnmllay6of" src="https://cdn.durable.co/blocks/4fzY5cIaM1KPKK0rAaL8NeR4iuobMY4LlkFXq4CeUvPTGlcCYYGblvmMAn0xEz6F.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Analyse complète des zones d’opportunités immobilières" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/4fzY5cIaM1KPKK0rAaL8NeR4iuobMY4LlkFXq4CeUvPTGlcCYYGblvmMAn0xEz6F.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2"><a data-mce-href="https://aml-services.org/intel/rapport-dintelligence-marche-de-limmobilier-au-senegal-edition-2025/" href="https://aml-services.org/intel/rapport-dintelligence-marche-de-limmobilier-au-senegal-edition-2025/">Analyse complète des zones d’opportunités immobilières</a></figcaption></figure>Sur le plan de l’urbanisme, la Division Régionale de l’Urbanisme et de l’Habitat de Tambacounda (DRUHT) a instruit en 2020, 152 dossiers de demande d’autorisation de construire contre 204 en 2021, soit une hausse de 34%.Cependant, selon l’ANSD, les dossiers de demande d’autorisation de construire en 2020 comme en 2021 sont inégalement répartis entre les quatre départements de la région.Les fortes disparités de prix constatés dans les centres urbains à l’Ouest du pays se reflètent également dans le Sénégal oriental avec des prix au m² pouvant aller jusqu’à 169 000 CFA dans les quartiers administratifs du Département tandis que dans les zones reculés, les prix moyens au m² du foncier rural avoisine 3500 CFA .A Bakel, le prix du foncier non viabilisé est entre 1000 et 2500 CFA (AML Estate Intelligence, 2023)En somme, l’essor économique attendu avec la Vision #senegal2050 notamment le développement des industries écotouristiques, métallurgique et l'amélioration de la connectivité devraient renforcer l'attractivité de Tambacounda, rendant les investissements immobiliers encore plus prometteurs.

Tambacounda : Terre d’opportunités immobilières  ?

Dans ce numéro de TSM Immo, Ahmet Lo reçoit Cathy Suarez, Directrice de Régie Immobilière Mugnier (RIM) et Présidente honoraire de l’ANAIS, pour échanger sur le rôle central de l’agent immobilier dans le secteur de l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier.&nbsp;Des thématiques clés comme la gestion locative, l’évolution de la profession face à la digitalisation et l’assainissement du secteur sont également abordées.<figure id="figure-eudxk0mt9jm6ic8qf0"><iframe id="eudxk0mt9jm6ic8qf0" src="https://www.youtube.com/embed/w6k7lNvG2yM" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" allowfullscreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=w6k7lNvG2yM" data-corners="default" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://www.youtube.com/embed/w6k7lNvG2yM" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></iframe></figure>

Investissement et Gestion de Patrimoine Immobilier

MIS : Quelle est l’efficacité observée de la réglementation sur les loyers dans l’atteinte des objectifs de baisse et de stabilisation des prix du marché locatif ?MN : En date d’aujourd’hui, le taux de respect de la baisse des prix du loyer reste très élevé, malgré les vicissitudes relatives aux tentatives de contournement de la réglementation portant baisse des loyers.Il y a, en effet, de plus en plus de conflits nés de la volonté de certains bailleurs et agences immobilières, d’augmenter, sans raison économique valable, et en contrevenant aux dispositions réglementaires, le prix des loyers.Cette situation a créé une grande frustration des locataires, le plus souvent, désemparés devant cette agression de leurs droits fondamentaux.<blockquote>La CONAREL travaille d’arrache-pied pour faire respecter la réglementation par tous les acteurs</blockquote>La dernière mesure de baisse du prix des loyers date du 1er mars 2023. Elle a été instituée par le décret n°2023-382 du 24 février 2023 modifiant la loi n°2014-03 portant baisse des loyers n’ayant pas été calculés sur la base de la surface corrigée.Le décret n°2023-446 du 1er mars 2023 - portant création et fixant les règles d’organisation et de fonctionnement de la Commission nationale de Régulation du Loyer des Locaux à usage d’Habitation (CONAREL) - a été pris le même jour.Et depuis cette date, la CONAREL travaille d’arrache-pied pour faire respecter la réglementation par tous les acteurs.En 22 mois, donc, plus de 5 000 plaintes ont été enregistrées dont 3 847 réclamations et 9 687 appels ont été reçus sur le numéro vert. J’ai reçu plus de 1 200 plaintes directes et près de 150 ont été reçues au niveau du siège de la CONAREL.Il faut noter que plus de 81,18% des réclamations reçues ont été complètement traitées par la CONAREL.<figure id="figure-ctaok7gqw7m5vemnk5"><img id="ctaok7gqw7m5vemnk5" src="https://cdn.durable.co/covers/2fWwKjdtWwZrkRKdNbDeOkm16GUfvoA73euBx0uh1a6GTL2Xarta1qb6ulz4kstM.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Momar Ndao, Président du Conseil d’Orientation de la Commission Nationale de Régulation du Loyer des Locaux à Usage d’Habitation (CONAREL)" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/2fWwKjdtWwZrkRKdNbDeOkm16GUfvoA73euBx0uh1a6GTL2Xarta1qb6ulz4kstM.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Momar Ndao, Président du Conseil d’Orientation de la Commission Nationale de Régulation du Loyer des Locaux à Usage d’Habitation (CONAREL)</figcaption></figure>MIS : Certains centres urbains connaissent une certaine volatilité des prix suivant plusieurs facteurs. Comment la CONAREL surveille-t-elle les hausses spéculatives ou les stratégies de contournement ?MN : Il faut d’abord, noter que certains centres urbains connaissent des pics de réclamations, notamment, la région de Dakar, qui elle seule polarise 92,51% des réclamations, suivie de la région de Thiès avec 3, 96%.<blockquote>Dans chaque région et département, la commission régionale a, entre autres, pour mission, de traiter les questions relatives à la location</blockquote>Nous avons installé les commissions régionales de régulation, mais faute de budget adéquat, elles ne sont pas encore, réellement, fonctionnelles.Dans chaque région et département, la commission régionale a, entre autres, pour mission, de traiter les questions relatives à la location.MIS : Voyez-vous des solutions innovantes ou technologiques qui pourraient optimiser la surveillance des tendances du marché ?MN : Oui, en effet, nous avons besoin de mettre en chantier ou d’utiliser des plateformes et applications permettant une meilleure surveillance du marché locatif en particulier et du marché de l’immobilier en général, avec une génération de statistiques.Des applications mobiles permettant aux locataires de trouver facilement des locaux en location, signaler des agences et courtiers indélicats, formaliser des réclamations, etc.MIS : D’aucuns considèrent que la règlementation relative au bail résidentiel protège davantage le locataire que le bailleur, est-ce vraiment le cas ?MN : En réalité, cela dépend de la position de celui qui émet ce jugement. &nbsp;Les locataires ne sont pas de cet avis.&nbsp;Mais en réalité, les dispositions protègent à la fois le bailleur et le locataire.Le locataire indélicat est sanctionné par les textes, au niveau du paiement du loyer, de l’entretien de la maison etc.Le bailleur qui ne respecte pas les dispositions réglementaires relatives à la fixation du prix du loyer, aux dispositions réglementaires, aussi, est sanctionné.---- La Rédaction Magazine Immo SN --mag.immo.sn@gmail.com

Régulation du marché locatif au Sénégal : Entretien avec Momar Ndao

MIS : Comment évaluez-vous le potentiel de croissance du marché de la location saisonnière au Sénégal en particulier dans des zones touristiques comme Dakar, Saly, et Cap Skiring ?DS : Les perspectives de croissance du marché de la location saisonnière sont plutôt positives. En effet, elle suit les perspectives économiques qui sont plutôt favorables ainsi que les atouts touristiques traditionnels du Sénégal (stabilité convivialité, bon vivre, etc..).La ville de Dakar ainsi que la zone de la petite côte et les autres zones touristiques attirent de manière &nbsp;quasi permanente des voyageurs diverses ; touristiques, expatriés, rapatriés, vacanciers, professionnels.Une politique plus poussée en matière de tourisme de l'État avec la volonté de diversification affichée avec le Salon du littoral pour les &nbsp;croisières, devrait renforcer cette attractivité.&nbsp;Les opportunités d'investissement également peuvent attirer davantage d'étrangers qui chercheront à se loger sans avoir à passer par la case « aménagement » (achat de meubles et installation).<figure id="figure-dxao79wzdm5mdx7ub"><img id="dxao79wzdm5mdx7ub" src="https://cdn.durable.co/covers/1aouRLRusXvebkDONbD7QvJ6yGai1lTovJb34uE1PFvi2G6PqF22PaoQQ0Fo63WB.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 15%;" data-corners="no-rounded" data-aspect="1:1" data-caption="Diama Seck, Gestionnaire de propriétés Airbnb et Conciergerie" data-positionx="50%" data-positiony="15%" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/1aouRLRusXvebkDONbD7QvJ6yGai1lTovJb34uE1PFvi2G6PqF22PaoQQ0Fo63WB.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 15%;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Diama Seck, Gestionnaire de propriétés Airbnb et Conciergerie</figcaption></figure>MIS : Pour les différents biens immobiliers (villas, appartements..), quelles sont les performances locatives observées dans le secteur saisonnier en termes de taux d’occupation moyen, tarif journalier moyen, et rentabilité nette des biens ?DS : À&nbsp;Dakar, les appartements se remplissent mieux que les villas ; qui du fait de leur capacité d'accueil, marchent mieux pendant les vacances.Sur la petite côte, c'est plutôt l'inverse ; les villas sont plus recherchées autant pour des week-end que des long séjours.&nbsp;Le taux de remplissage des logements saisonnières peut facilement atteindre 60% avec une possibilité d'avoir 100% avec des séjours de plusieurs mois voire un an ou plus.&nbsp;La zone de situation reste un facteur prédominant du succès d'un logement saisonnier.&nbsp;MIS : Quels défis réglementaires affectent actuellement la location saisonnière au Sénégal et quelles recommandations formulez-vous pour propulser durablement le secteur vers le succès ?DS : La réglementation actuelle s'adresse uniquement aux résidences (immeubles entièrement équipés et exploités en location saisonnière ) et aux hôtels.&nbsp;Une réglementation spécifique aux appartements individuels exploités en location saisonnière doit être mise en place avec une facilité d'acquisition des documents requis ainsi qu'une taxation adaptée à leur échelle.&nbsp;L'État gagnera plus d'impôts dans l'immobilier avec une régulation du secteur de la location saisonnière. Pour des réformes efficaces, il pourra compter sur l'expérience des acteurs du secteur.&nbsp; -- La Rédaction Magazine Immo SN --mag.immo.sn@gmail.com

Location saisonnière au Sénégal : Entretien avec Diama Seck

Financement des taux d’intérêt et taux hypothécaires. Bloc en bois avec signe de pourcentage sur plusieurs niveaux de pile de pièces. Croissance financière, augmentation des taux d’intérêt, inflation, prix de vente et concept d’augmentation de

Selon l'Article L. 328 du Code de l'Urbanisme, les demandes d’autorisation ou de délivrance des actes d’urbanisme donnent lieu au paiement de taxes et redevances au bénéfice de l’État, réparties ainsi qu’il suit :- Autorisation d’aménager : cent mille (100 000) francs CFA de taxe par hectare loti ; - Autorisation de construire et d’aménager : cinq cents (500) francs CFA de taxe par surface hors œuvre nette (SHON) exprimée en mètre carré ; - Certificat de conformité de lotissement : taxe à 0,05 % du montant estimé de l’investissement du projet de lotissement autorisé et réalisé ; - Certificat d’urbanisme : cinq mille (5 000) francs CFA de taxe ; - Autorisation de démolir : cinq mille (5 000) francs CFA de taxe ; - Certificat de démolition : vingt-cinq mille (25 000) francs CFA de taxe ; - Retrait de permis : dix mille (10 000) francs CFA de taxe ; - Autorisation de construire délivrée par les Collectivités territoriales : dix mille (10 000) francs CFA de taxe pour les dossiers simples et cinquante mille (50 000) francs CFA pour les dossiers complexes ; - Autorisation de construire délivrée par le ministre chargé de l’urbanisme : cinq cents (500) francs CFA de taxe par surface hors œuvre nette (SHON) exprimée en mètre carré ; - Certificat de conformité pour la construction : cinq mille (5 000) francs CFA de taxe ; - Certificat de conformité pour la construction des projets de l’État : quinze mille (15 000) francs CFA de taxe ; - Autorisation d’implantation commerciale et industrielle : 0,05 % du montant de l’investissement envisagé avec minimum mille (1 000) francs et maximum cinquante mille (50 000) francs CFA à ce titre ; - Assistance notariale : 0,05 % du montant de l’investissement envisagé avec minimum cinq mille (5 000) francs CFA et maximum cinquante mille (50 000) francs CFA. &nbsp;

Urbanisme : Taxes et Redevances au bénéfice de l'État

Dans cet épisode de Immo Talk, Ahmet Lo revient sur les défis de l’accès au financement immobilier et propose des alternatives novatrices pour contourner les systèmes classiques.<figure id="figure-7osjbtsrjhm52eof49"><iframe id="7osjbtsrjhm52eof49" src="https://www.youtube.com/embed/rYcZrWh_JBI" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=rYcZrWh_JBI" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

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