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Une ville intelligente avec une ligne de vitesse brillante entoure la ville. Concept de technologie de connexion Big Data.

<h3>La Proptech : C'est quoi ?</h3>La transformation numérique touche désormais tous les secteurs d’activité, et l’immobilier au Sénégal n'échappe pas à cette dynamique. L’émergence de la proptech, contraction de "property technology", redéfinit en profondeur les pratiques immobilières, en apportant des solutions innovantes aux défis traditionnels du marché. Ces technologies, qu’il s’agisse de plateformes de gestion locative, d’applications mobiles de recherche de biens, ou de solutions d’automatisation des transactions, permettent non seulement de rationaliser les processus, mais aussi d’offrir une plus grande transparence, accessibilité et efficacité à l’ensemble des acteurs du secteur, des promoteurs aux particuliers.Le marché immobilier sénégalais, en pleine expansion, trouve dans la proptech un levier essentiel pour optimiser ses performances et répondre aux nouvelles exigences des consommateurs. À l’heure où les utilisateurs recherchent des expériences plus fluides, rapides et sécurisées, les entreprises du secteur se tournent vers le numérique pour se différencier et capter une clientèle de plus en plus connectée. Cette mutation technologique n’est pas qu’une simple tendance passagère, mais bien un bouleversement structurel, annonçant l'avènement d'un écosystème immobilier moderne, agile et résolument tourné vers l'avenir.<h3>Les Métiers</h3>MarketplacesIl s’agit de plateformes d’annonces, de transactions ou de location. Ces plateformes proposent leurs services avec des modèles de valorisation et d'utilité automatisés, de la réalité virtuelle, de la réalité augmentée et des applications 3D. Ce secteur soutient les professionnels du logement, les demandeurs de logement et les marchés commerciaux.Investissement immobilierPlateformes qui changent la méthode de négociation de l'immobilier. Il peut s'agir de plateformes de matchmaking en ligne, telles que le financement participatif (crowdfunding), crowdbuilding, etc... Elles proposent diverses possibilités d'investissement. Ce secteur soutient les secteurs du marché de la gestion immobilière, de la construction et de l’évaluation.Outils de gestion immobilièreCe sont des solutions qui facilitent la gestion opérationnelle des actifs immobiliers. L'objectif est de faciliter le travail de gestion du professionnel et d’optimiser le rendement de l’immeuble dans l'intérêt de l’investisseur.Construction&nbsp;Ce sont des solutions qui facilitent le processus de développement d'un bâtiment ; allant du projet à la démolition. L’un des logiciels les plus connus est le BIM.&nbsp;Fintech / Insurtech&nbsp;Ce sont des solutions qui facilitent le financement immobilier et les activités d’assurance.&nbsp;Ces plateformes &nbsp;fournissent des informations aux acheteurs et vendeurs potentiels ; facilitent ou effectuent des transactions de propriété d'actifs ou de location.Big Data / AnalyticsLe secteur Big Data est le principal secteur de la technologie immobilière et a des impacts sur chacun des secteurs de la Proptech. Dans l'immobilier, les plateformes de Big Data produisent ou fournissent des données volumineuses (texte, son, image, vidéo..)en temps réelVisualisation (VR / AR / 3D / Drones)Ce sont des solutions technologiques qui facilitent la visualisation améliorée des bâtiments.Estimateurs immobiliers&nbsp;L'évaluation est l'un des éléments les plus importants de l'industrie immobilière. Les solutions digitales permettent &nbsp;de déterminer la valeur des propriétés bâties ou non bâties en temps réel.IoT / DomotiqueCe sont des solutions technologiques qui facilitent l'exploitation, la gestion et la durabilité des bâtiments.&nbsp;

Proptech au Sénégal : Comment le numérique redéfinit les pratiques immobilières

Pour une entreprise immobilière au Sénégal, monitorer les performances de son site web est essentiel pour optimiser la visibilité en ligne, attirer des clients potentiels, et mesurer l'efficacité des campagnes marketing. Voici une liste des meilleurs outils de suivi et d'analyse de sites web que nous vous proposons :1. Google Analytics&nbsp;C'est l'outil le plus utilisé pour le suivi des performances des sites web. Il permet de suivre les visites, les sources de trafic, les comportements des utilisateurs, et les conversions. Google Analytics offre également des rapports détaillés sur les pages visitées et les segments de votre audience.2. Google Search Console&nbsp;Cet outil gratuit de Google vous permet de surveiller et de maintenir votre présence dans les résultats de recherche Google. Il aide à identifier les problèmes d'indexation, les performances des mots-clés, et à optimiser le référencement naturel (SEO).3. Ahrefs&nbsp;Un excellent outil pour l'analyse SEO, Ahrefs vous aide à suivre les backlinks, les performances des mots-clés, et la concurrence. Il est particulièrement utile pour identifier les opportunités de contenu et les stratégies de référencement.4. SEMrush&nbsp;SEMrush est un autre outil puissant pour le SEO et le marketing numérique. Il permet de suivre les performances des mots-clés, d'analyser la concurrence, et de surveiller les tendances de recherche. C’est un outil complet pour le suivi et l'optimisation des campagnes PPC et SEO.5. Hotjar&nbsp;&nbsp; &nbsp;- Cet outil fournit des heatmaps, des enregistrements de sessions et des sondages pour comprendre comment les visiteurs interagissent avec votre site web. Pour une entreprise immobilière, cela peut aider à optimiser l'expérience utilisateur et à identifier les points d'amélioration sur le site.6. HubSpot&nbsp;HubSpot propose des fonctionnalités de suivi du site web intégrées dans sa suite CRM. Il permet de suivre le comportement des utilisateurs, de gérer les leads, et de mesurer les performances des campagnes marketing en lien avec le site web.7. Moz Pro&nbsp;Moz Pro est un autre outil SEO qui permet de suivre les performances de votre site web en termes de visibilité sur les moteurs de recherche, d'analyser les backlinks, et de suivre les mots-clés. Il est particulièrement apprécié pour son interface utilisateur et ses fonctionnalités de suivi SEO.8. Pingdom&nbsp;Un outil pour surveiller les performances techniques de votre site web, notamment la vitesse de chargement et le temps de disponibilité. Pingdom est crucial pour assurer une expérience utilisateur fluide et pour identifier rapidement les problèmes techniques.9. Ubersuggest&nbsp;Cet outil, développé par Neil Patel, est une option plus accessible pour les petites entreprises. Il permet de suivre les mots-clés, d'analyser la concurrence, et de proposer des suggestions pour améliorer le SEO de votre site.10. Matomo&nbsp;Anciennement Piwik, Matomo est une alternative à Google Analytics qui se distingue par sa conformité au RGPD. Il offre une large gamme de fonctionnalités d'analyse web et peut être hébergé sur vos propres serveurs pour un contrôle total des données.

Comment optimiser son référencement SEO

aerial view of beach with blue ocean water during daytime

Selon le Décret 2010-399, les autorisations d’occuper, à titre précaire et révocable, du domaine public maritime […] sont concédées moyennant une redevance annuelle déterminée comme suit : un droit fixe constituant le loyer d’occupation, calculé en fonction de la superficie concédée et selon la valeur du mètre carré de terrain dans l’une des zones ci-après, augmenté du droit proportionnel représentant la contrepartie du privilège de jouissance, égal à 25% du loyer d’occupation.Le droit proportionnel, ci-dessus, est réduit de moitié pour les terrains effectivement utilisés à usage commercial.Première zone : de la frontière avec la Mauritanie à la limite nord-ouest de la région de Dakar&nbsp;de 1 à 300 m² : 550 francs/m² de 301 à 600 m² : 450 francs/m²Deuxième zone : de la limite nord-ouest de la région de Dakar à Rufisque&nbsp;de 1 à 300 m² : 700 francs/m² de 301 à 600 m² : 500 francs/m² de 601 à 1.200 m² : 400 francs/m² de 1.201 à 2.500 m² : 300 francs/m² au-delà de 2.500 m² : 150 francs/m²Troisième zone : de Bargny à Joal&nbsp;de 1 à 300 m² : 650 francs/m² de 301 à 600 m² : 500 francs/m² de 601 à 1.200 m² : 400 francs/m² de 1.201 à 2.500 m² : 250 francs/m² au-delà de 2.500 m² : 150 francs/m²Quatrième zone : de la limite sud de la ville de Joal à la frontière avec la Gambie&nbsp;de 1 à 300 m² : 550 francs/m² de 301 à 600 m² : 400 francs/m² de 601 à 1.200 m² : 300 francs/m² de 1.201 à 2.500 m² : 200 francs/m² au-delà de 2.500 m² : 150 francs/m²Cinquième zone : de la frontière avec la Gambie à Cabrousse, dans le département d’Oussouye&nbsp;de 1 à 300 m² : 550 francs/m² de 301 à 600 m² : 450 francs/m² de 601 à 1.200 m² : 300 francs/m² de 1.201 à 2.500 m² : 250 francs/m² au-delà de 2.500 m² : 150 francs/m²

Domaine Public Maritime : A combien loue-t-on ?

Pleine longueur portrait d’active jeune musculaire en cours d’exécution,

Les Jeux Olympiques de la Jeunesse (JOJ) Dakar 2026 constituent un événement de grande envergure, non seulement pour le Sénégal, mais aussi pour l’ensemble du continent africain. C'est la première fois qu'une nation africaine accueille cette compétition mondiale, ce qui place Dakar et le Sénégal sous les projecteurs du monde entier. Au-delà de l'impact sportif, cet événement promet des retombées significatives sur l’économie nationale, notamment dans le secteur du logement.Découverte de la Culture : 1er catalyseur de la demande...Entre Dakar, Diamniadio et Saly, diverses manifestations culturelles et artistiques se déroulereont en marge des compétitions sportives, les JOJ permettront de montrer la richesse et la diversité de la culture sénégalaise, attirant ainsi un large public international.Cet engouement culturel pourrait stimuler la demande pour des logements temporaires, comme les locations saisonnières, en particulier dans des zones touristiques prisées comme la Petite Côte. En effet, ces visiteurs ne se contenteront pas uniquement d’assister aux événements sportifs, mais chercheront également à découvrir le patrimoine culturel et artistique du pays. Par conséquent, la demande pour des hébergements bien situés et confortables, tels que les villas et les appartements en bord de mer, devrait connaître une hausse significative, influençant positivement le secteur de l’hébergement....Une conjoncture économique favorable...Le Sénégal, devenu récemment un pays producteur d’hydrocarbures, se trouve dans une situation économique favorable pour accueillir cet évènement international. Cette nouvelle manne énergétique permet au pays de diversifier ses sources de revenus et de financer des projets d’infrastructure ambitieux. Le boom des hydrocarbures pourrait ainsi être un moteur pour le secteur de la construction, particulièrement dans le domaine du logement.Les investisseurs locaux et internationaux seront attirés par les perspectives de rendements élevés, surtout dans un contexte où la demande pour des logements de qualité est en forte progression. Les nouvelles constructions ne se limiteront pas aux logements pour les athlètes et les officiels, mais s'étendront également à des infrastructures hôtelières, des résidences de luxe et des logements intermédiaires pour les visiteurs et les professionnels.... Et un secteur touristique qui va être en ébullitionLes zones touristiques, telles que Mbour, Saly et toute la Petite Côte, devraient enregistrer des taux de remplissage exceptionnellement élevés, entraînant une hausse des revenus pour les acteurs du secteur hôtelier.Les locations saisonnières, souvent prisées pour leur flexibilité et leur rapport qualité-prix, verront une demande accrue. Les propriétaires de résidences secondaires ou de maisons de vacances auront l’occasion de rentabiliser leurs biens en les louant à des prix supérieurs à la normale. Par ailleurs, l’augmentation de l’affluence touristique, combinée à une météo favorable avant les vacances de fin d'année, pourrait prolonger la saison touristique au Sénégal, renforçant ainsi la contribution du secteur au PIB national.<figure id="figure-3njbv1htqplzrhskxi" class=""><img id="3njbv1htqplzrhskxi" src="https://cdn.durable.co/blocks/14syvQTd5kfKRxC2MdeXuO2t6sbV8EMuybcScU5cebXlQaADy3s3GpxihppTxBOs.jpg" alt="brown wooden dining table with white chairs near kitchen" title="brown wooden dining table with white chairs near kitchen" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 3/2; object-position: undefined undefined;" data-corners="no-rounded" data-aspect="3:2" data-caption="Source : AML Estate Intelligence " data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/14syvQTd5kfKRxC2MdeXuO2t6sbV8EMuybcScU5cebXlQaADy3s3GpxihppTxBOs.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 3/2; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Source : AML Estate Intelligence</figcaption></figure>--Pour plus d'informations sur les tendances chiffrées des locations saisonnières, consultez le cabinet d'intelligence immobilière <a data-mce-href="https://aml-services.org/" href="https://aml-services.org/">aml-services.org</a>

JOJ Dakar 2026 : Un Tremplin pour le Secteur du Logement ?

Ahmet Lo reçoit Amadou Dieng, Président Directeur Général de REALITES SENEGAL, pour échanger sur le développement fulgurant du segment haut de gamme et explique comment les paradigmes du secteur de la promotion immobilière ont évolué ces dernières années.&nbsp;<figure id="figure-2azwn6fyuulzmmji26" class="selected"><iframe id="2azwn6fyuulzmmji26" src="https://www.youtube.com/embed/9jTgVLiF2Hk" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9;" allowfullscreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=9jTgVLiF2Hk&amp;list=PLKyLe9fjDZDEraY-XlgarZJdlEH3X9Jgi&amp;index=2c" data-corners="default" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://www.youtube.com/embed/9jTgVLiF2Hk" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></iframe></figure>

L'immobilier Haut de Gamme, on en parle ?

Vente de terrains pour l’agro-industrie. Terrain à vendre et à investir: Prise de vue aérienne par drone avec espace de copie.

BAIL ORDINAIRELe bail ordinaire confère au preneur un droit de jouissance pour une durée ne pouvant excéder dix-huit ans. Il est consenti sous condition résolutoire de mise en valeur dans un délai déterminé et aux principales conditions suivantes :1. Loyer payable d’avance et révisable ;2. Obligation pour le preneur de supporter toutes les charges relatives à l’immeuble et notamment, de payer les contributions foncières et les taxes accessoires ;3. Possibilité pour les agents de l’État habilités à cet effet de visiter l’immeuble pour contrôler l’exécution des obligations imposées au preneur ;4. Interdiction au preneur de céder son droit au bail ou de consentir une sous-location sans autorisation ;5. À l’expiration du bail, reprise par l’État de l’immeuble avec tous les aménagements, constructions et installations qu’il comporte, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, franc et quitte de toute dette ou charge et sans indemnité.Le bail peut être résilié par le preneur, après règlement des loyers échus, moyennant préavis de six mois, en délaissant l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée.Le bail peut être résilié par l’État, sans indemnité, pour inexécution par le preneur de ses obligations. La résiliation est prononcée par arrêté du ministre chargé des Finances trois mois après une mise en demeure par lettre recommandée reste sans effet. Le preneur est tenu de libérer l’immeuble en le laissant dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, dans un délai d’un mois à compter du jour où la résiliation lui est notifiée. Passé ce délai, il peut être procédé à son expulsion en vertu d’une simple ordonnance de référé.Les conventions passées par le preneur en infraction aux dispositions du 4e ci-dessus, sont nulles de plein droit et entraînent la résiliation immédiate et sans indemnité du bail. Il est procédé à l’expulsion du preneur et de tous occupants de son chef dans les formes indiquées à l’alinéa précédent.Lorsque la remise en état des lieux est imposée, l’État peut, en cas de carence du preneur, exécuter les travaux nécessaires aux frais de celui-ci. Le recouvrement de ces frais est poursuivi contre le preneur comme en matière d’enregistrement.BAIL EMPHYTÉOTIQUELe bail emphytéotique confère au preneur, ou emphytéote, un droit réel susceptible, notamment, d’hypothèque, il est consenti aux principales conditions suivantes :1. Durée : dix-huit ans au minimum et cinquante ans au maximum avec possibilité de prorogation dans la limite de la durée maximale de 50 ans, et possibilité de renouvellement ;2. Obligation de mise en valeur dans un délai déterminé ;3. Loyer payable d’avance et révisable ;4. Obligation pour le preneur de supporter toutes les charges relatives à l’immeuble et notamment, de payer les contributions foncières et les taxes accessoires ;5. Possibilité pour les agents de l’État habilités à cet effet de visiter l’immeuble pour contrôler l’exécution des obligations imposées au preneur ;6. À l’expiration du bail :&nbsp; &nbsp;a) À défaut de demande de prorogation ou de renouvellement, reprise par l’État de l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, franc et quitte de toute dette ou charge, notamment hypothécaire, et sans indemnité ;&nbsp; &nbsp;b) En cas de rejet de la demande de prorogation ou de renouvellement formulée par l’emphytéote, que la remise en état des lieux soit ou non imposée, reprise par l’État de l’immeuble franc et quitte de toute dette ou charge, notamment hypothécaire, moyennant paiement le cas échéant, d’une indemnité correspondant au coût non amorti des aménagements, constructions et installations existants, réalisés conformément aux dispositions du contrat de bail et du Code de l’Urbanisme.Les actes de bail emphytéotique peuvent contenir une disposition soumettant à autorisation la constitution d’hypothèques, la réalisation de nouveaux investissements ainsi que la cession du droit au bail et la location de tout ou partie de l’immeuble.Le bail emphytéotique peut être résilié par le preneur après règlement des loyers échus et radiation, le cas échéant, des charges inscrites moyennant préavis de six mois ou délaissant l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée.Il peut être résilié par l’État sans indemnité pour inexécution par le preneur de ses obligations. La résiliation est prononcée par arrêté du ministre chargé des Finances trois mois après une mise en demeure par lettre recommandée reste sans effet. Cependant, si l’immeuble a été grevé du fait du preneur, de charges quelconques, le bail peut être résilié sans que les dettes ou lesdites charges aient été préalablement informées en dérogation de l’administration. Ces bénéficiaires ont alors la faculté de déduire leurs prétentions et titres dans l’exécution de ses obligations. À défaut, sauf à preneur défaillant dans l’exécution de ses obligations, les hypothèques inscrites ainsi que, le cas échéant, les autres droits consentis par le preneur. Ce dernier est tenu de libérer l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, dans un délai d’un mois à compter du jour où la résiliation lui est notifiée. Passé ce délai, il peut être procédé à son expulsion en vertu d’une simple ordonnance de référé.Les conventions passées par le preneur en infraction aux dispositions éventuellement insérées à l’acte de bail en application du deuxième alinéa du présent article, sont nulles de plein droit et entraînent la résiliation immédiate et sans indemnité du bail. Il est procédé le cas échéant à l’expulsion du preneur ou de tous occupants de son chef dans les forces indiquées dans l’alinéa précédent.Lorsque la remise en état des lieux est imposée, l’Etat peut, en cas de carence du preneur, exécuter les travaux nécessaires aux frais de cela-ci. Le recouvrement des frais est poursuivi contre le preneur comme en matière d’enregistrement.

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