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MIS : Dans un contexte assez tendu dans le secteur du foncier, comment les promoteurs immobiliers gèrent-ils les contraintes liées à l'acquisition des terres, notamment en ce qui concerne les démarches administratives et les coûts d'acquisition qui peuvent parfois être élevés dans certaines zones ?MM : En effet, dans le contexte actuel tendu du secteur immobilier, les promoteurs font face à de nombreux défis qui compliquent l'acquisition de terrains et la réalisation de projets. Voici les principaux points que nous retenons :1. Augmentation des défaillances : Le secteur de la construction, particulièrement la promotion immobilière, connaît une hausse significative des défaillances d'entreprises.2. Contraintes côté offre&nbsp; &nbsp;- Raréfaction des terrains constructibles, notamment à Dakar où plusieurs sites ont été fermés&nbsp; &nbsp;- Diminution des nouveaux permis de construire délivrés&nbsp; &nbsp;- Hausse des coûts des matériaux de construction3. Contraintes au niveau de la demande&nbsp;&nbsp; &nbsp;- Baisse du pouvoir d'achat des acquéreurs potentiels&nbsp; &nbsp;- Augmentation rapide du prix des logements4. Conséquences&nbsp;&nbsp; &nbsp;- Difficultés pour les promoteurs à équilibrer leurs bilans financiers&nbsp; &nbsp;- Mévente des programmes immobiliers récemment construitsCes facteurs, tant internes qu'externes au secteur, sont exacerbés par les changements par la conjoncture. Les promoteurs immobiliers se trouvent ainsi dans une situation particulièrement difficile, confrontés à des coûts d'acquisition et de construction en hausse, tout en faisant face à une demande en baisse.<figure id="figure-6j5curb3ism3dev8ig"><img id="6j5curb3ism3dev8ig" src="https://cdn.durable.co/blocks/18RwteHPIgfHenJaALptJx69UMkG8Z9oJgik3dybSOGtOPNOL3sJT8BcGxD0xwyC.jpg" alt="Frontal view of contemporary double story townhouses" title="Frontal view of contemporary double story townhouses" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 3/2; object-position: 40% 5%;" data-corners="default" data-aspect="3:2" data-caption="Mamadou Mbaye, DG Jadi Immo, Président d'honneur FACIS, membre de la REPPIS" data-positionx="40%" data-positiony="5%" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/18RwteHPIgfHenJaALptJx69UMkG8Z9oJgik3dybSOGtOPNOL3sJT8BcGxD0xwyC.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 3/2; object-position: 40% 5%;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Mamadou Mbaye, DG Jadi Immo, Président d'honneur FACIS, membre de la REPPIS</figcaption></figure>MIS : &nbsp;A l’heure où l’écoconstruction devient de plus en plus prisée à l’échelle internationale, y aurait-il des contraintes technique ou financière associées à une transition vers des pratiques de construction durable et des technologies innovantes dans les projets immobiliers au Sénégal?MM : Le Sénégal est considéré comme un ancien adepte de la construction écologique. Pourtant, aujourd'hui, la plupart des maisons et immeubles sont loin de correspondre aux critères d'une construction écologique, contrairement à la tendance observée dans de nombreux pays occidentaux. De plus, la majorité des personnes cherchant à acheter un bien immobilier au Sénégal ne tiennent pas forcément compte du critère écologique.Il y a encore quelques années, des matériaux naturels comme la paille, actuellement considérée comme l'un des meilleurs matériaux de construction écologique, étaient très utilisés dans l'édification des maisons au Sénégal. Cependant, le besoin de modernisation a conduit à une réorientation des constructions vers des matériaux tels que le béton et le parpaing.Les promoteurs immobiliers sont conscients que les constructions traditionnelles étaient plus écologiques, plus respectueuses de l'environnement et mieux adaptées au climat tropical que les constructions modernes. Ils envisagent de plus en plus un retour aux sources. Toutefois, ils sont confrontés à plusieurs obstacles, notamment le manque d'ouvriers qualifiés pour ces types de construction et l'absence d'industrialisation de ces matériaux pour les adapter à la réalité et à la modernité du marché.<blockquote>Nous lançons un appel aux autorités pour qu’elles relancent le secteur de la promotion immobilière au Sénégal</blockquote>MIS : Quelles réformes préconisez-vous pour faciliter le développement du secteur de la promotion immobilière ?MM : Nous lançons un appel aux autorités pour qu’elles relancent le secteur de la promotion immobilière au Sénégal. L'État se doit de collaborer avec les acteurs, et leur permettre d'accéder aux foncier tout en les accompagnant. Nous saluons les initatives d’un passé récent comme le Fonds De Garantie pour l'Accès au Logement (FOGALOG), le prélèvement des taxes sur les matériaux de construction, etc.. Nous espérons que les acteurs serons associés aux nouvelles orientations des autorités pour que les décisions soient prises suivant une démarche inclusive.MIS : &nbsp;Comment le REPPIS envisage-t-il de renforcer la collaboration entre les acteurs du secteur privé et les pouvoirs publics pour résorber le déficit de logement au Sénégal?MM : Le REPPIS est une organisation qui existe depuis le début des années 2000 regroupant des promoteurs publics et privés. D’une part, nous pensons que nous devons nous élargir aux particuliers qui se sont spécialisés dans la construction et les associer aux évènements et salons que nous organisons localement et à l’international. Ensemble, nous pouvons renforcer notre Regroupement, organiser des rencontres thématiques sur les questions liées à notre métier et formuler des propositions concrètes à l’endroit des pouvoirs publics.D’autre part, nous sommes à la disposition des pouvoirs publics pour davantage impulser la production de logements et ce, en nous facilitant le cadre règlementaire et que les règles de compétitivité ne souffrent d’aucune ambiguïté.

Situation de la Promotion Immobilière au Sénégal: Entretien avec Mamadou Mbaye (REPPIS)

MIS : Présentez-vous à nos lecteursALM : Merci beaucoup pour l'opportunité de partager notre vision. Je suis Amadou Lamine Mbengue, consultant Marketing chez SenHub Immo, une Marketplace innovante dédiée à l'immobilier au Sénégal. Mon rôle est d'accompagner le développement stratégique et digital de la plateforme, tout en optimisant nos offres pour répondre aux besoins des professionnels et des particuliers dans le secteur immobilier.<figure id="figure-rk08v7h9gm35tsdfg" class=""><img id="rk08v7h9gm35tsdfg" src="https://cdn.durable.co/blocks/341bD2OS6D9vaT2pSznaYEEEQFfAwlI9oNjydcUjnQfsNwj24HvXbQkKTA6RVjTW.jpg" alt="Model homes in a row" title="Model homes in a row" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 5%;" data-corners="default" data-aspect="1:1" data-caption="Amadou Lamine Mbengue, consultant Marketing, SenHub Immo" data-positionx="50%" data-positiony="5%" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/341bD2OS6D9vaT2pSznaYEEEQFfAwlI9oNjydcUjnQfsNwj24HvXbQkKTA6RVjTW.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 5%;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Amadou Lamine Mbengue, consultant Marketing, SenHub Immo</figcaption></figure>MIS : Parlez-nous un peu de votre startup et de vos offres et services&nbsp;ALM : SenHub immo est née d'une volonté de révolutionner le secteur immobilier au Sénégal en mettant en relation vendeurs, acheteurs, et locataires sur une plateforme unique. Notre service s’adresse autant aux particuliers qu’aux professionnels du secteur.&nbsp;Nous permettons aux utilisateurs de chercher, trouver des offres immobilières variées, allant des terrains et appartements aux locaux commerciaux afin de les réserver facilement.Pour les professionnels, nous avons intégré des outils sur-mesure pour la gestion des annonces, des solutions de marketing digital, et des analyses de performance pour optimiser la visibilité et la vente des biens.MIS :Comment fonctionne SenHub Immo ?ALM : SenHub immo est avant tout une Marketplace immobilière innovante. Notre plateforme regroupe des offres de biens immobiliers de divers acteurs, qu’ils soient agences ou promoteurs. Ce qui nous distingue, c’est notre capacité à faciliter la gestion pour les professionnels de l’immobilier. En un seul espace, ils peuvent publier leurs biens, suivre les performances des annonces, et entrer en contact direct avec des prospects qualifiés. <blockquote>SenHub immo est la place to be des professionnels de l’immobilier du Sénégal</blockquote><figure id="figure-rktf65a97qm35tuq42"><img id="rktf65a97qm35tuq42" src="https://cdn.durable.co/covers/135Bxfx2DpspaF7EEEyp4JmVElvlv28XtA4h0PHaaXSXbvV5g0nQSZemTiwpHtQc.jpg" alt="Old urban houses" title="Old urban houses" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/135Bxfx2DpspaF7EEEyp4JmVElvlv28XtA4h0PHaaXSXbvV5g0nQSZemTiwpHtQc.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure>Ce qui fait de SenHub Immo la plateforme incontournable, c’est la multitude de services intégrés, comme la gestion locative, la signature électronique des contrats, et des fonctionnalités avancées comme le fait de pouvoir accepter des paiements en ligne.En plus de faciliter l’accès aux biens, nous permettons aux professionnels d’optimiser leur travail, d’atteindre un public large et qualifié, tout en gagnant en efficacité. Notre mission est de révolutionner le marché immobilier sénégalais en offrant aux professionnels un environnement sécurisé, digitalisé et facile à utiliser, où chaque étape de la transaction est simplifiée.Nous avons une fonctionnalité particulièrement avantageuse pour les professionnels de l'immobilier : elle permet aux particuliers de faire des demandes d'estimation et de créer des alertes personnalisées pour suivre les nouvelles opportunités.&nbsp;Ces demandes et opportunités sont ensuite transmises directement aux partenaires référencés sur la plateforme, leur offrant ainsi un accès privilégié à des prospects qualifiés et facilitant une mise en relation rapide et efficace.MIS : Quels sont les avantages spécifiques de SenHub immo pour les professionnels de l’immobilier ?ALM : Pour les professionnels de l'immobilier, SenHub immo offre plusieurs avantages uniques. D'abord, nous leur donnons accès à un large public grâce à notre plateforme qui attire à la fois des acheteurs et des locataires sérieux, locaux et internationaux. De plus, nous avons mis en place des outils performants pour faciliter la gestion des annonces.Nous permettons également aux professionnels d'automatiser des tâches comme la mise en ligne d’annonces sur leurs réseaux sociaux ou la gestion des prospects, leur faisant gagner un temps précieux. Enfin, nos services sont accessibles partout sur tous supports, ce qui leur permet de gérer leurs biens à distance.MIS : Comment SenHub immo utilise la technologie pour améliorer l’expérience utilisateur ?ALM : Notre plateforme est entièrement pensée pour être intuitive et rapide à utiliser. Nous avons intégré des filtres de recherche avancés qui permettent de trouver le bien idéal en quelques clics, que ce soit pour acheter ou louer.En outre, nous avons mis en place un système d'alertes automatisées qui envoie des notifications dès qu'un bien correspondant aux critères de recherche de l'utilisateur est mis en ligne. Cela permet aux professionnels et aux particuliers d’être toujours à jour avec les dernières offres, sans effort supplémentaire.MIS : Comment la plateforme se distingue-t-elle des autres plateformes immobilières au Sénégal ? ALM : Ce qui fait la force de SenHub immo, c’est son côté première Marketplace immobilière complète au Sénégal. Contrairement aux plateformes traditionnelles qui ne font que lister des annonces, nous allons plus loin avec des services complémentaires comme la gestion locative et même la possibilité de finaliser des transactions avec la signature électronique.En plus, nous mettons un point d’honneur à accompagner nos utilisateurs à chaque étape, avec un service client réactif et des outils qui sont constamment mis à jour pour répondre aux besoins changeants du marché.MIS : Quels sont les défis actuels du marché immobilier sénégalais et comment SenHub immo y répond ?ALM : Le marché immobilier sénégalais fait face à plusieurs défis, notamment le manque de transparence dans les transactions, la difficulté de trouver des biens répondant aux critères de chacun, et la lenteur des processus de vente et de location.Chez SenHub immo, nous abordons ces défis en centralisant toutes les offres sur une seule plateforme, et en rendant la recherche et la transaction plus fluides grâce à des outils digitaux. Nous apportons de la transparence dans les prix et les biens disponibles, et facilitons les transactions grâce à nos solutions digitales. Cela réduit les frictions entre acheteurs et vendeurs, et améliore l'efficacité pour les professionnels du secteur.<blockquote>Nous avons de grandes ambitions pour l'avenir de l’immobilier au Sénégal et en Afrique</blockquote>MIS : Quels sont vos projets futurs pour SenHub immo ?ALM :&nbsp; Nous envisageons de renforcer encore plus notre plateforme avec des innovations technologiques telles que l'intégration de la réalité virtuelle pour permettre des visites en ligne des biens, ainsi que des outils d'intelligence artificielle pour recommander des biens aux utilisateurs en fonction de leur comportement de recherche.Nous avons de grandes ambitions pour l'avenir de l’immobilier au Sénégal et en Afrique, et nous travaillons déjà sur plusieurs évolutions excitantes. L'une des plus grandes innovations à venir est l'expérience voyage, qui permettra aux utilisateurs de découvrir davantage leurs pays et continent.Nous allons également lancer une section dédiée aux programmes neufs, avec la possibilité pour les promoteurs de mettre à disposition des brochures téléchargeables directement depuis la plateforme. Cela offrira aux acheteurs potentiels un accès immédiat à des informations détaillées et actualisées sur les nouveaux projets immobiliers, simplifiant ainsi leur processus de décision.Notre vision est de continuer à innover et à digitaliser l’immobilier au Sénégal, en apportant toujours plus de services et de fonctionnalités qui facilitent les transactions pour les professionnels et les particuliers.Nous voulons aussi élargir notre présence en Afrique de l’Ouest et devenir un acteur incontournable du secteur immobilier dans la sous-région.MIS : Comment profiter de la plateforme SenHub Immo ?ALM : Profiter de SenHub Immo est à la fois simple et rapide. L'inscription sur notre site web <a data-mce-href="senhubimmo.com" href="senhubimmo.com">senhubimmo.com</a> ne prend que quelques minutes et vous donne accès à un large éventail de fonctionnalités pour publier ou rechercher des biens immobiliers.Pour simplifier encore plus l'expérience, nous avons développé un outil innovant : une IA accessible via WhatsApp au numéro wa.me/+221774347878. Cette IA est capable de guider les particuliers à travers chaque étape de leur recherche immobilière. En fonction de vos critères, elle vous orientera rapidement vers les biens correspondant à vos besoins, vous aidant ainsi à trouver votre nouveau chez-vous de manière efficace et intuitive.

Tout ce qu’il faut savoir sur la 1ère Marketplace de l'immobilier au Sénégal : SenHub immo

Bâtiment de la BCEAO et minaret de la Grande Mosquée, Dakar, Sénégal

Le marché immobilier sénégalais : Entre potentialités économiques et nécessité de régulation

Dans cet épisode de TSM IMMO, Ahmet Lo reçoit Fatou Tanor Dieng, experte des villes en développement, pour un échange approfondi sur les enjeux d’urbanisme et de développement territorial durable au Sénégal, dans le contexte des récentes orientations socio-économiques définies par le référentiel Sénégal 2050.&nbsp;<figure id="figure-r9p2n3qimm2xnk85z"><iframe id="r9p2n3qimm2xnk85z" src="https://www.youtube.com/embed/mhgXKhTxofo" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=mhgXKhTxofo" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

Urbanisme et de développement territorial durable

MIS : Nous avons constaté ces dernières années que les agences immobilières sont annuellement conviées à des réunions du GAFI sur la lutte contre le blanchiment d’argent dans le marché de l’immobilier. Bien que l’agence soit le dernier maillon de la chaine immobilière, qu’est-ce qui explique la présence des différentes associations d’agences dans le cadre de cette sensibilisation ?MS : Effectivement, depuis quelques années, nous participons régulièrement à des réunions au niveau national mais aussi au niveau sous régional sur la lancinante question de la Lutte contre le Blanchiment de Capitaux, le Financement du Terrorisme et de la Prolifération des Armes de Destruction Massive LBC/FT/PADM.Comme vous le savez, le Sénégal est inscrit sur liste grise, c’est-à-dire que le nom de notre pays figure sur la liste des juridictions qui sont entrées dans le processus d'examen de l'ICRG. Aussi, le pays s’est-il engagé auprès du GAFI à mettre en œuvre un plan d’actions entre février 2021 et septembre 2022, pour renforcer son dispositif de LBC/FT/PADM.Dans ce contexte, il faut noter que le secteur immobilier est considéré comme un secteur à haut risque dans le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme.C’est cela qui explique notre participation à plusieurs sessions de formations qui ont été organisées par la CENTIF et la GIZ (partenaire technique) au profit des agences immobilières qui sont des assujettis mais aussi au profit des organes de contrôle et de supervision.Pour preuve, nous avons participé à 5 sessions de formation en 2021, 5 sessions de formation en 2022, 7 sessions de formation en 2023 et 2 en 2024.Ces différentes rencontres ont pour but la formation et la sensibilisation sur la compréhension des risques et la mise en œuvre des exigences de LBC/FT/PADMLa réunion avec le Groupe d’Actions Financières International GAFI au mois d’août 2024 au Sénégal rentre dans le cadre de l’évaluation sur site des efforts consentis par notre pays en termes de LB/FT/PADM afin de sortir de la liste grise.&nbsp;<figure id="figure-45r0u20y9nm2swbppf"><img id="45r0u20y9nm2swbppf" src="https://cdn.durable.co/blocks/1lPsNZDIQBJkhUidrSx6fWUtlsWvMBXXdayI2FlSWGoLEOIuo73JKl3eNTBE1zVp.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 50% 0%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Mbaye Sène, Président ANAIS" data-positionX="50%" data-positionY="0%" data-fullWidth="false"/><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Mbaye Sène, Président ANAIS</figcaption></figure>MIS : &nbsp;Comment le cadre législatif sénégalais lutte-t-il contre le blanchiment d'argent dans le secteur immobilier et quels sont les principaux outils de contrôle et de surveillance mis en place?MS : Je dois rappeler que le Sénégal a adopté un document de stratégie nationale de LBC/FT sur la période 2019-2024 sur la base du plan d’action résultant de l’évaluation nationale des risques (ENR) de 2017 et des recommandations issues du Rapport d’évaluation mutuelle (REM) pour combler les lacunes stratégiques identifiées dans son dispositif national de LBC/FT.Aussi, le Sénégal s’est attelé à l’actualisation du cadre juridique et institutionnel et l’amélioration de son efficacité.Le cadre légal et réglementaire s’est inscrit dans un processus de consolidation progressive car son renforcement constitue un volet important de l’axe 1 de la stratégie nationale de LBC/FT.Le Sénégal a adopté beaucoup de textes réglementaires notamment la prise de textes d’application de la loi 2018-03 en référence à la Recommandation 2 du GAFI.&nbsp;Nous avons l’arrêté n° 1598 du 05 février 2021 relatif au formulaire de déclaration des bénéficiaires effectifs adopté le 05 février 2021 qui complète utilement le Décret n° 2020-791 relatif au Registre des Bénéficiaires effectifs du 19 mars 2020 ;Notons aussi que le Sénégal a internalisé la nouvelle loi uniforme n° 2024-08 du 08 février 2024 relative à la Lutte contre le blanchiment de capitaux, le financement du terrorisme et de la prolifération des armes de destruction massive qui abroge et remplace la loi n° 2018-03 du 23 février 2018 relative à la Lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, qui avait déjà comblé la plupart des déficiences identifiées dans le REM, remédiant ainsi à toutes les lacunes relatives à la conformité technique par rapport à la Recommandation 10 du GAFI.Aujourd’hui, les agences immobilières membres de notre association ANAIS ont mis en place un dispositif de suivi interne des questions de la lutte contre le blanchiment des capitaux et du financement du terrorisme avec leur inscription sur la plateforme e-delta mis en place par la CENTIF.Nos agences désignent en leur sein un point focal en charge de la conformité, elles disposent d’une cartographie des risques, d’un manuel de procédures.Avant toute transaction, nous procédons à l’identification des clients et des bénéficiaires effectifs.Nous conservons les documents d’identité et accentuons la vigilance à l’égard des clients et nous signalons les transactions suspectes et mettons en place un processus de traitement des opération suspectes.Tout ceci ne peut se faire qu’avec une formation de notre personnel et un bon archivage de nos documents.Nous subissons également des contrôles inopinés de notre tutelle qui est la Direction du Commerce International (DCI) qui vérifie si les agences se conforment aux dispositifs de LBC/FT.&nbsp; MIS : Dans un article de Institute For Securities Studies, il est révélé qu’en 2013 plus de 400 millions de dollars injectés dans l’immobilier avaient des origines douteuses. Pensez-vous que les dispositifs de surveillance en place ont permis ces dernières années de réduire le blanchiment dans ce secteur ?MS : Je ne sais pas si nous avons pu faire reculer le phénomène du blanchiment dans le secteur de l’immobilier mais ce qui est sur et même indéniable, c’est que les acteurs sont mieux informés, mieux sensibilisés et mieux formés dans le domaine de LBC/FT.Si nous maintenons la vigilance et renforçons les dispositifs réglementaires, le phénomène va reculer et nous espérons une sortie de notre pays de la liste grise en octobre prochain. MIS : Avec la nouvelle vision des autorités qu’est le « Jub-Jubal-Jubbanti » applicable dans tous les secteurs économiques du pays, avons-nous des raisons d’espérer que le Sénégal sortira de la liste grise du GAFI?MS : Des efforts énormes ont été déjà consentis par toutes les autorités concernées notamment le Comité National de LBC/FT, la CENTIF, notre tutelle la DCI mais aussi les acteurs immobiliers.Avec l’avènement du nouveau régime qui prône le « Jub-Jubal-Jubbanti », nous osons espérer d’abord une réorganisation du secteur de l’immobilier avec un vrai organe de régulation.En effet, dans notre secteur il y’a un désordre indescriptible où on trouve du tout et dans ces conditions, il est très difficile de surveiller certaines pratiques.Nous savons déjà que le secteur de l’immobilier est confronté à des vulnérabilités et menaces réelles telles que les transactions faites de façon informelle, les transactions en espèces, une absence de dispositif de remédiation des risques, un manque de synergies d’action entre les acteurs du secteur immobilier, notamment entre les administrations en charge du foncier, de l’habitat, de la construction, l’organe de supervision et de contrôle, les notaires...La réorganisation annoncée du secteur, la doctrine des nouveaux tenants du pouvoir qui sont adeptes de bonne gouvernance et de transparence sont autant de raisons d’espérer non seulement une sortie de cette liste grise mais de faire en sorte que notre pays soit désormais cité parmi les nations modèles en termes de dispositifs de LBC/FT.&nbsp;

Le blanchiment dans le secteur de l’immobilier au Sénégal : Entretien avec Mbaye Sène, Président ANAIS

La ligne d’horizon côtière de Dakar, Sénégal, Afrique de l’Ouest

La promotion immobilière est un secteur clé du développement économique au Sénégal, reflétant l'urbanisation rapide et la forte demande en logements et infrastructures. Ce domaine dispose d’un cadre juridique spécifique, conçu pour protéger les intérêts des différentes parties prenantes et encourager la production de logements de qualité.Cette contribution vise à analyser le cadre réglementaire de la promotion immobilière au Sénégal, en mettant en avant les lois, les modèles contractuels, les défis et les opportunités associés à ce secteur stratégique.<figure id="figure-qxnem2wek7m2j5eidh"><img id="qxnem2wek7m2j5eidh" src="https://cdn.durable.co/blocks/5nPSrQe7ZD5RMf962uUkjBOVd5NLwx3G1TPIXJJOE72xwpRLlzhrPLvk0p0Fj1wR.png" alt="black flat screen tv turned off" title="black flat screen tv turned off" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 50% 5%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Mouhamadou SOW, Juriste, spécialiste en droit immobilier, construction et urbanisme " data-positionX="50%" data-positionY="5%" data-fullWidth="false"/><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Mouhamadou SOW, Juriste, spécialiste en droit immobilier, construction et urbanisme </figcaption></figure><h3>Cadre Réglementaire de la Promotion Immobilière</h3>Loi sur la promotion immobilière : La promotion immobilière au Sénégal est principalement régie par la loi n° 2009-23 du 8 juillet 2009 portant code de la construction, ainsi que par son décret d’application du 27 janvier 2010. Ces textes visent à encadrer les opérations de promotion immobilière et à promouvoir l'habitat. Largement inspirée du droit français, cette législation cherche à renforcer la production de logements tout en améliorant la qualité des produits, et préserver les intérêts des accédants à la propriété.Définition et activités du promoteur immobilier : La promotion immobilière inclut toutes les entreprises dont l'activité principale est la réalisation d'opérations immobilières telles que :<ul><li>Des logements,</li><li>Des résidences de tourisme et des constructions destinées aux loisirs,</li><li>Des résidences avec services et/ou exploitation,</li><li>Des bureaux, des locaux commerciaux et industriels,</li><li>Des opérations d'aménagement et de lotissement.</li></ul>Le terme "promoteur immobilier", introduit par l'architecte et urbaniste français Fernand Pouillon en 1954, désigne l'agent économique responsable de la réalisation d'immeubles en vue de leur vente. Le Précis Dalloz définit le promoteur immobilier comme "l’agent économique qui réalise un ou plusieurs immeubles afin d’en faire acquérir la propriété à une ou plusieurs personnes nommées accédant à la propriété". Cette définition montre que le promoteur immobilier joue un rôle d’intermédiaire entre les techniciens de la construction et l’acquéreur final.Cependant, la notion de promoteur immobilier reste complexe et relativement indéterminée. Les sources légales et jurisprudentielles se concentrent surtout sur les rapports contractuels et le régime de responsabilité entre le promoteur et l'accédant, en particulier pour les logements.Modèles contractuels : Dans la pratique, le cadre sénégalais de la promotion immobilière s'appuie sur deux modèles contractuels et économiques inspirés du droit français, notamment la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) et la vente à terme (VAT).La VEFA est définie par l'article L122 du code de la construction sénégalais comme une vente où le vendeur s'engage à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat, et où la propriété de l'immeuble est transférée progressivement à l'acquéreur au fur et à mesure de l'avancement des travaux.La VAT, définie par l'article L123 du même code, dispose que le vendeur s'engage à livrer l'immeuble à son achèvement, et que le transfert de propriété s'effectue lors de la livraison de l'immeuble, avec un paiement final à cette date.Ces modèles contractuels et économiques garantissent une protection accrue des accédants en imposant au promoteur des obligations strictes quant à la formation et à l'exécution des contrats, notamment en ce qui concerne le respect du formalisme et du contenu des contrats. En cas de non-respect, le contrat peut être annulé.En outre, dans les modèles contractuels de la promotion immobilière, précisément dans la VEFA, le principe de versements proportionnels à l’état d’avancement du chantier constitue un élément indispensable à la protection de l’acquéreur. En revanche, dans la vente à terme, ce mécanisme de protection est inexistant, mais il n’a pas également vocation à s’appliquer car le prix de vente est payé à l’achèvement des travaux.Garantie financière et responsabilité du promoteur : Le promoteur immobilier est tenu de souscrire à des garanties financières, souvent fournies par une banque ou un établissement de crédit, pour protéger les accédants contre les aléas de la construction comme l'inachèvement de l'immeuble ou la faillite du promoteur. Ces garanties assurent la bonne fin de l'opération.En termes de responsabilité, le promoteur, en tant que vendeur d'immeuble à construire, est responsable des vices de construction, de la garantie décennale et biennale, des désordres intermédiaires, et du défaut d'isolation phonique.Contrat de promotion immobilière : Outre les modèles VEFA et VAT, le promoteur immobilier peut également recourir au contrat de promotion immobilière, défini à l'article L95 du code de la construction sénégalais. Ce contrat est un mandat d'intérêt commun par lequel le promoteur s'engage, pour un prix convenu, à faire réaliser un programme de construction et à gérer les opérations juridiques, administratives et financières associées.<h3>Défis et Opportunités</h3>Défis Le secteur de la promotion immobilière au Sénégal est confronté à plusieurs obstacles majeurs. En premier lieu, la rareté du foncier disponible, en grande partie due à la loi n° 64-46 du 17 juin 1964 relative au domaine national, complique l'accès à des terrains constructibles, et est également source de conflits. À cela s'ajoute le coût élevé des prêts bancaires, tant pour les accédants à la propriété que pour les promoteurs immobiliers, limitant ainsi l'accès au financement nécessaire pour réaliser des projets. Le marché hypothécaire demeure également sous-développé, ce qui complique la mise en place de solutions de financement adaptées. La complexité des procédures administratives, souvent perçue comme lente et lourde, constitue un frein supplémentaire au développement rapide du secteur. Enfin, la spéculation foncière accentue la pression sur les prix du terrain, rendant difficile la concrétisation de projets immobiliers accessibles.Opportunités&nbsp; Malgré ces défis, le secteur de la promotion immobilière présente d'importantes opportunités. L’exploitation future des ressources pétrolières et gazières du Sénégal devrait stimuler une forte croissance économique dont le marché immobilier pourrait bénéficier grâce à une augmentation de la demande en logements. Par ailleurs, le développement des fintech au Sénégal ouvre de nouvelles perspectives pour mobiliser des capitaux, notamment en facilitant les investissements étrangers dans l'immobilier et en favorisant l’inclusion financière, permettant ainsi un accès élargi au crédit.Le gouvernement a également prévu de mettre en place des mesures incitatives sur le plan fiscal pour soutenir le secteur immobilier, contribuant à la résolution de la crise du logement. De plus, les partenariats public-privé, déjà en cours de développement, joueront un rôle clé dans la création d’infrastructures et de logements accessibles, renforçant ainsi le dynamisme du marché immobilier.Cette combinaison de facteurs offre une opportunité unique pour transformer les défis actuels en leviers de croissance pour le secteur de la promotion immobilière au Sénégal.<h3>Conclusion</h3>Le cadre réglementaire de la promotion immobilière au Sénégal, bien qu'inspiré du modèle français, est adapté au contexte local pour sécuriser les accédants et structurer le marché. Les lois en vigueur et les modèles contractuels et économiques assurent une protection des parties tout en encourageant la production de logements.&nbsp;Malgré les défis, ce secteur &nbsp;présente des perspectives encourageantes, soutenues par une économie dynamique, une urbanisation croissante et les bénéfices attendus de l'exploitation des ressources pétrolières et gazières. Le renforcement des infrastructures, l'amélioration de l'accès au financement et la sécurisation foncière sont essentiels pour exploiter pleinement le potentiel du marché. En surmontant ces défis, le Sénégal pourra non seulement répondre à la demande croissante en logements et infrastructures, mais aussi stimuler la croissance économique et améliorer la qualité de vie de ses citoyens.Références<ul><li>Loi n° 2009-23 du 8 juillet 2009 portant code de la construction.</li><li>Décret d’application du 27 janvier 2010.</li><li>Précis Dalloz, définition du promoteur immobilier</li><li>Loi n° 67-3 du 3 janvier 1967 relative aux ventes d'immeubles à construire et à l'obligation de garantie à raison des vices de construction</li><li>Article L122, L123, L124 et L95 du code de la construction. &nbsp;</li></ul> Mouhamadou SOWJuriste, spécialiste en droit immobilier, construction et urbanisme&nbsp;Consultant en investissements immobiliersCEO &amp; Fondateur de SEN REAL ESTATE<figure id="figure-7kymcevd8wm2j59c29"><img id="7kymcevd8wm2j59c29" src="https://cdn.durable.co/blocks/5erP5tr72yi9K7pyDn24EPU9f3Hw4AzTzdOdB3pM5hUkmDSPV9866eArsVRmvnV6.jpg" alt="white and brown wooden kitchen cabinet" title="white and brown wooden kitchen cabinet" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/5erP5tr72yi9K7pyDn24EPU9f3Hw4AzTzdOdB3pM5hUkmDSPV9866eArsVRmvnV6.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure>

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