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Vente de terrains pour l’agro-industrie. Terrain à vendre et à investir: Prise de vue aérienne par drone avec espace de copie.

BAIL ORDINAIRELe bail ordinaire confère au preneur un droit de jouissance pour une durée ne pouvant excéder dix-huit ans. Il est consenti sous condition résolutoire de mise en valeur dans un délai déterminé et aux principales conditions suivantes :1. Loyer payable d’avance et révisable ;2. Obligation pour le preneur de supporter toutes les charges relatives à l’immeuble et notamment, de payer les contributions foncières et les taxes accessoires ;3. Possibilité pour les agents de l’État habilités à cet effet de visiter l’immeuble pour contrôler l’exécution des obligations imposées au preneur ;4. Interdiction au preneur de céder son droit au bail ou de consentir une sous-location sans autorisation ;5. À l’expiration du bail, reprise par l’État de l’immeuble avec tous les aménagements, constructions et installations qu’il comporte, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, franc et quitte de toute dette ou charge et sans indemnité.Le bail peut être résilié par le preneur, après règlement des loyers échus, moyennant préavis de six mois, en délaissant l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée.Le bail peut être résilié par l’État, sans indemnité, pour inexécution par le preneur de ses obligations. La résiliation est prononcée par arrêté du ministre chargé des Finances trois mois après une mise en demeure par lettre recommandée reste sans effet. Le preneur est tenu de libérer l’immeuble en le laissant dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, dans un délai d’un mois à compter du jour où la résiliation lui est notifiée. Passé ce délai, il peut être procédé à son expulsion en vertu d’une simple ordonnance de référé.Les conventions passées par le preneur en infraction aux dispositions du 4e ci-dessus, sont nulles de plein droit et entraînent la résiliation immédiate et sans indemnité du bail. Il est procédé à l’expulsion du preneur et de tous occupants de son chef dans les formes indiquées à l’alinéa précédent.Lorsque la remise en état des lieux est imposée, l’État peut, en cas de carence du preneur, exécuter les travaux nécessaires aux frais de celui-ci. Le recouvrement de ces frais est poursuivi contre le preneur comme en matière d’enregistrement.BAIL EMPHYTÉOTIQUELe bail emphytéotique confère au preneur, ou emphytéote, un droit réel susceptible, notamment, d’hypothèque, il est consenti aux principales conditions suivantes :1. Durée : dix-huit ans au minimum et cinquante ans au maximum avec possibilité de prorogation dans la limite de la durée maximale de 50 ans, et possibilité de renouvellement ;2. Obligation de mise en valeur dans un délai déterminé ;3. Loyer payable d’avance et révisable ;4. Obligation pour le preneur de supporter toutes les charges relatives à l’immeuble et notamment, de payer les contributions foncières et les taxes accessoires ;5. Possibilité pour les agents de l’État habilités à cet effet de visiter l’immeuble pour contrôler l’exécution des obligations imposées au preneur ;6. À l’expiration du bail :&nbsp; &nbsp;a) À défaut de demande de prorogation ou de renouvellement, reprise par l’État de l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, franc et quitte de toute dette ou charge, notamment hypothécaire, et sans indemnité ;&nbsp; &nbsp;b) En cas de rejet de la demande de prorogation ou de renouvellement formulée par l’emphytéote, que la remise en état des lieux soit ou non imposée, reprise par l’État de l’immeuble franc et quitte de toute dette ou charge, notamment hypothécaire, moyennant paiement le cas échéant, d’une indemnité correspondant au coût non amorti des aménagements, constructions et installations existants, réalisés conformément aux dispositions du contrat de bail et du Code de l’Urbanisme.Les actes de bail emphytéotique peuvent contenir une disposition soumettant à autorisation la constitution d’hypothèques, la réalisation de nouveaux investissements ainsi que la cession du droit au bail et la location de tout ou partie de l’immeuble.Le bail emphytéotique peut être résilié par le preneur après règlement des loyers échus et radiation, le cas échéant, des charges inscrites moyennant préavis de six mois ou délaissant l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée.Il peut être résilié par l’État sans indemnité pour inexécution par le preneur de ses obligations. La résiliation est prononcée par arrêté du ministre chargé des Finances trois mois après une mise en demeure par lettre recommandée reste sans effet. Cependant, si l’immeuble a été grevé du fait du preneur, de charges quelconques, le bail peut être résilié sans que les dettes ou lesdites charges aient été préalablement informées en dérogation de l’administration. Ces bénéficiaires ont alors la faculté de déduire leurs prétentions et titres dans l’exécution de ses obligations. À défaut, sauf à preneur défaillant dans l’exécution de ses obligations, les hypothèques inscrites ainsi que, le cas échéant, les autres droits consentis par le preneur. Ce dernier est tenu de libérer l’immeuble dans l’état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, dans un délai d’un mois à compter du jour où la résiliation lui est notifiée. Passé ce délai, il peut être procédé à son expulsion en vertu d’une simple ordonnance de référé.Les conventions passées par le preneur en infraction aux dispositions éventuellement insérées à l’acte de bail en application du deuxième alinéa du présent article, sont nulles de plein droit et entraînent la résiliation immédiate et sans indemnité du bail. Il est procédé le cas échéant à l’expulsion du preneur ou de tous occupants de son chef dans les forces indiquées dans l’alinéa précédent.Lorsque la remise en état des lieux est imposée, l’Etat peut, en cas de carence du preneur, exécuter les travaux nécessaires aux frais de cela-ci. Le recouvrement des frais est poursuivi contre le preneur comme en matière d’enregistrement.

Bail Ordinaire et Bail Emphythéotique : Quelles différences ?

Dina El Kadry, lauréate du prestigieux prix de l'Innovation WiB, remis par la Première Dame allemande Elke Büdenbender lors d'un événement spécial à Berlin organisé par le Verband deutscher Unternehmerinnen (Association internationale de femmes chefs d’entreprise), incarne parfaitement l'innovation et le leadership. Son parcours remarquable et ses contributions exceptionnelles au secteur immobilier africain font d'elle une figure incontournable dans le domaine du logement. Le prix de l'Innovation WIB est une reconnaissance de son dévouement et de sa vision, marquant une nouvelle étape dans son engagement à transformer l'accès au logement en Afrique.<figure id="figure-7g2p64581tlzk86uww"><img id="7g2p64581tlzk86uww" src="https://cdn.durable.co/blocks/3arFLijOSOpx3HytLNq2muDXKwXOpOujVfG65qP3UFnDWPjiX3kRj5vp0zUd2h1k.jpg" alt="" title="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 40%;" data-corners="default" data-aspect="1:1" data-caption="Dina El Kadry, Fondatrice Directrice Exécutive Alpha Digicrédit" data-positionX="50%" data-positionY="40%" data-fullWidth="false"/><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Dina El Kadry, Fondatrice Directrice Exécutive Alpha Digicrédit</figcaption></figure> Sous la direction visionnaire de Dina El Kadry, Alpha Digicrédit a réussi à surmonter de nombreux défis pour simplifier et digitaliser l'accès au crédit immobilier. En collaborant avec des banques, des assurances et des notaires, Alpha facilite le parcours d'acquisition immobilière, rendant le processus plus transparent et accessible. Ce prix est une reconnaissance bien méritée de ses contributions exceptionnelles, confirmant son rôle de leader dans l'amélioration de l'accès au logement en Afrique. Un parcours exceptionnelSénégalo-libanaise résidant au Sénégal, Dina El Kadry a débuté sa carrière en 2010 au sein du groupe bancaire CBAO « Attijariwafa Bank ». En tant que Directrice de la Communication institutionnelle et des Relations Extérieures, elle a rapidement démontré son expertise et sa passion pour le secteur financier. Mais c'est son intérêt pour l'immobilier et sa volonté de révolutionner l'accès au logement qui l'ont véritablement propulsée sous les feux de la rampe.En 2015, Dina est nommée Directrice du Crédit Immobilier, après avoir été une force motrice dans la création d'une plateforme de crédit immobilier au sein du groupe bancaire. Parallèlement, de 2012 à 2015, elle a exercé en tant que conseillère technique auprès de la Présidence de la République du Sénégal, contribuant au programme de développement urbain du pays, notamment dans le domaine du logement social et la création de la nouvelle ville de Diamniadio.Pionnière d’une innovation digitale sur le financement immobilier Forte de ses expériences diversifiées et de sa profonde compréhension des défis liés à l'accès au logement, Dina a décidé en 2017 de franchir une nouvelle étape. Elle a fondé Alpha.sn, la première plateforme digitale de financement immobilier en Afrique, avec pour mission de démocratiser l'accès au logement. Lancée officiellement en 2020, Alpha est une plateforme innovante qui offre une expérience utilisateur complète en ligne, permettant aux clients de choisir leur bien immobilier et d'obtenir son financement sans quitter leur domicile.<figure id="figure-d4eelx5l7mlzk8aokw"><img id="d4eelx5l7mlzk8aokw" src="https://cdn.durable.co/blocks/359BqbV6mux0gPp02UlUlmeRyPspxTkPU1cb4cye75dl1TgiP3TXaxRDJRtTjHEc.jpg" alt="brown wooden dining table with white chairs near kitchen" title="brown wooden dining table with white chairs near kitchen" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 30%;" data-corners="default" data-aspect="1:1" data-caption="Dina El Kadry avec la Première Dame Allemande Elke Büdenbender à Berlin lors de la remise de Prix Innovation WIB" data-positionx="50%" data-positiony="30%" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/359BqbV6mux0gPp02UlUlmeRyPspxTkPU1cb4cye75dl1TgiP3TXaxRDJRtTjHEc.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 1/1; object-position: 50% 30%;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Dina El Kadry avec la Première Dame Allemande Elke Büdenbender à Berlin lors de la remise de Prix Innovation WIB</figcaption></figure>Ses perspectives 2024Alpha s'engage aujourd'hui dans la promotion immobilière et lance ses premiers projets. L'entreprise vise à offrir à ses clients des solutions qu'ils n'ont pas trouvées dans les projets immobiliers existants. Grâce à son expérience accumulée au fil des années et à sa compréhension approfondie du marché et des besoins des clients, Alpha souhaite créer des environnements de vie idéaux pour ses futurs acquéreurs. En réalisant des projets parfaitement optimisés et en tenant compte des exigences des clients, Alpha se distingue par son souci de la qualité des finitions et l'optimisation des prix d'acquisition des biens immobiliers, assurant ainsi le bien-être et la satisfaction de ses clients.Un engagement pour l'autonomisation économique des Femmes En tant que fondatrice d'Alpha Digicrédit et membre engagée du Women's Investment Club, Dina est une fervente combattante de l'autonomisation économique des femmes. Elle croit fermement que l'inclusion financière est un levier essentiel pour le développement durable en Afrique. Son prix célèbre non seulement ses innovations dans les secteurs financier et immobilier, mais aussi son engagement à créer des opportunités pour les femmes et à surmonter les défis auxquels elles sont confrontées.Dina El Kadry est bien plus qu'une simple entrepreneure ; elle est une novatrice ambitieuse et une leader inspirante. Jeune Afrique l'a citée parmi les dix entrepreneurs qui vont révolutionner la fintech, et Financial Afrik l'a désignée comme l'une des cent influenceurs qui transforment l'Afrique.Son parcours exceptionnel, marqué par des réalisations et ses contributions significatives au secteur immobilier la distinguent comme une figure incontournable, à suivre de très près pour quiconque s'intéresse à l'avenir du développement immobilier en Afrique.

Dina El Kadry : Une innovatrice du financement de l'immobilier en Afrique, récompensée à Berlin

Terrain en vue aérienne à Chiang Mai en Thaïlande.

L’article 40 de la Loi 76—66 du &nbsp;Code du Domaine de l’Etat indique qu’il n'y a lieu à concession du droit de superficie qu'à l'égard des terrains situés dans une zone résidentielle dotée d'un plan d'urbanisme de détail et destinés :- soit à la construction par l'attributaire d'une habitation individuelle "répondant à ses besoins";- soit à la construction d'habitations individuelles ou d'immeubles collectifs à usage d'habitation par toute personne se consacrant avec l'agrément de l'État au développement de l'habitat.Le droit de superficie est concédé aux principales conditions suivantes :1) Durée : vingt-cinq ans au minimum et cinquante ans au maximum avec possibilité de prorogation dans la limite de la durée maximale de concession, et possibilité de renouvellement;2) Obligation de mise en valeur dans un délai déterminé, par la construction d'une habitation à usage exclusif d'habitation conforme au règlement d'urbanisme; ladite obligation pourra faire l'objet d'aménagements dans les zones destinées à l'installation de personnes à revenus modestes;3) Prix de la valeur du terrain pouvant être payé en plusieurs versements;4) Interdiction de cession de la concession sans autorisation, sous peine de retrait sans indemnité;5) Interdiction, sous la même sanction, d'exercer sur le terrain une activité commerciale, celle-ci pouvant toutefois être autorisée si le concessionnaire a sa habitation principale dans l'immeuble;6) À l'expiration de la concession, à défaut de demande de prorogation ou de renouvellement, reprise par l'État de l'immeuble avec tous les aménagements, constructions et installations qu'il comporte, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée, ce qui reste de la liberté du chef de charge, et sans indemnité.La concession peut être résiliée par le concessionnaire, le cas échéant après règlement de la fraction du prix restant due et radiation des charges inscrites, en délaissant l'immeuble dans l'état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée.Elle peut être résiliée par l'État sans indemnité, pour inexécution par le concessionnaire de ses obligations ou inobservation des clauses et conditions sur lesquelles elle a été stipulée. La résiliation est prononcée par arrêté du ministre chargé des Finances trois mois après une mise en demeure par lettre recommandée restée sans effet. Toutefois, si le droit du concessionnaire n'est pas grevé, de droits et charges quelconques, la concession peut être résiliée sans que les bénéficiaires desdites charges aient à être informés des intentions de l'État. Ces bénéficiaires ont alors la faculté de se substituer au concessionnaire défaillant dans l'exécution de ses obligations. À défaut, l'acte de résiliation éteint à la date de sa publication les hypothèques inscrites ainsi que, le cas échéant, les autres droits et charges du chef du concessionnaire. Ce dernier est tenu de libérer l'immeuble dans l'état où il se trouve, à moins que la remise en état des lieux ne soit imposée. Passé ce délai, il peut être procédé à son expulsion en vertu d'une simple ordonnance de référé.Lorsque la remise en état des lieux est imposée, l'État peut, en cas de carence du concessionnaire, exécuter les travaux nécessaires aux fins de celui-ci. Le recouvrement de ces frais est poursuivi contre le concessionnaire comme en matière d'enregistrement.Les conventions passées par le concessionnaire en infraction aux dispositions du 4) sont nulles de plein droit et entraînent la résiliation immédiate et sans indemnité de la concession. Il est procédé, le cas échéant, à l'expulsion du concessionnaire et de tous occupants de son chef dans les formes indiquées supra.

Concession du Droit de Superficie : Ce qu'il faut savoir

Les acteurs font un diagnostic sans complaisance de la problématique du Loyer et donnent les solutions concrètes pour un marche locatif régulé. Un débat technique orienté sur les textes et tendances chiffrées&nbsp; du marché locatif sénégalais !Invités : - Momar Ndao, Président du Conseil d'Orientation de la CONAREL - Aboul K. Diedhiou, Président de la FACIS - Alassane Labi Sene, Représentant ADLS<figure id="figure-84n5i0pyg6lz0aabhk"><img id="84n5i0pyg6lz0aabhk" src="https://cdn.durable.co/covers/5rbguU8cBA8fmiuCJllNoHfPC2I94V8ZxKG5eFLmRE9VECIZEzBfzMljxJpBNYdb.jpg" alt="person writing on white paper" title="person writing on white paper" class="object-cover bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="de g. à d. : - Momar Ndao (CONAREL), Alassane Labi Sene (ADLS), Ahmet LO (AML, MIS), Aboul K. Diedhiou, (FACIS)" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/covers/5rbguU8cBA8fmiuCJllNoHfPC2I94V8ZxKG5eFLmRE9VECIZEzBfzMljxJpBNYdb.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">de g. à d. : - Momar Ndao (CONAREL), Alassane Labi Sene (ADLS), Ahmet LO (AML, MIS), Aboul K. Diedhiou, (FACIS)</figcaption></figure><figure id="figure-5vhk1plseflzgxegxf"><iframe id="5vhk1plseflzgxegxf" src="https://www.youtube.com/embed/Mvgq3RcF1Fk" class="w-full bg-gray-100 rounded-2xl md:rounded-3xl lg:rounded-4xl" style="aspect-ratio: 16/9" allow="autoplay; encrypted-media" allowFullScreen="" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=Mvgq3RcF1Fk&list=PLKyLe9fjDZDEraY-XlgarZJdlEH3X9Jgi&index=14" data-corners="default" data-fullWidth="false"></iframe></figure>

Cherté du Loyer au Sénégal :  Quelles Solutions ?

La Régulation du loyer au Sénégal

MIS : Pouvez-vous vous présenter et nous raconter votre parcours en quelques lignes ?&nbsp;AD: Je suis Awa DIOP, Directrice Générale d'AFD Immobilier, avant de me lancer dans le monde de l'immobilier, mon parcours m'a conduite sur les terrains de handball en France, où j'ai été handballeuse professionnelle, ancienne internationale sénégalaise, j'ai représenté fièrement mon pays sur la scène internationale durant 7 belles années où j’ai eu la chance de participer à 3 CAN ainsi qu’un Championnat du monde.&nbsp;Fortement investie dans mon développement personnel, j'ai également obtenu une licence en droit bancaire. Ce bagage académique m'a permis d'acquérir une compréhension approfondie du secteur financier. Mes expériences au sein d'une banque puis d’une agence immobilière, en parallèle de ma carrière de handballeuse, m'ont offert une vision diversifiée et complète du monde professionnel.&nbsp;<figure id="figure-884i3bq2gelz8pbnfd"><img id="884i3bq2gelz8pbnfd" src="https://cdn.durable.co/blocks/36kJbbujr5e9y4BYiydUAAAN8YbSyze6Ge9HKa00PLGmfi4pFjm7WNNZLYw9aMJ6.jpg" alt="two people shaking hands over a piece of paper" title="two people shaking hands over a piece of paper" class="object-cover bg-gray-100 rounded-lg md:rounded-xl lg:rounded-2xl" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 45% 20%;" data-corners="medium" data-aspect="16:9" data-caption="Awa Diop, Directrice Générale AFD Immobilier" data-positionX="45%" data-positionY="20%" data-fullWidth="false"/><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Awa Diop, Directrice Générale AFD Immobilier</figcaption></figure><blockquote>Nous offrons une gamme complète de services immobiliers pour répondre à tous vos besoins résidentiels et commerciaux&nbsp;</blockquote>Après avoir enrichi mon parcours en France, j'ai fait le choix de m’installer au Sénégal pour relever de nouveaux défis dans l'entrepreneuriat. C'est ainsi qu'est née AFD Immobilier, une agence fondée sur des valeurs d'intégrité, d'innovation et de service client de premier plan. Chez AFD Immobilier, nous nous efforçons de surpasser les attentes en offrant une gamme complète de services immobiliers pour répondre à tous vos besoins résidentiels et commerciaux.&nbsp;MIS : Quels sont les différents services proposés par AFD IMMOBILIER ?&nbsp;AD: Nous proposons les services traditionnels d'une agence immobilière classique, allant de l'achat et la vente de biens à la location et la gestion immobilière. Notre équipe expérimentée est là pour vous guider à chaque étape du processus, en veillant à ce que chaque transaction soit fluide et efficace.&nbsp;En plus de ces services essentiels, nous offrons un service spécialisé en Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) délégué. L'AMO vous assure un accompagnement sur mesure dans la construction de la villa de vos rêves clé en main ou de votre propre immeuble. De l'acquisition du terrain jusqu'à la remise des clés du produit final, nous sommes à vos côtés pour vous conseiller et vous soutenir tout au long de ce projet d'envergure.&nbsp;Nous mettons notre expertise, notre passion et notre dévouement au service de nos clients, l'excellence est notre engagement, et la satisfaction de nos clients notre priorité absolue.&nbsp;<blockquote>Faites-nous confiance pour transformer vos rêves immobiliers en une réalité tangible et satisfaisante</blockquote>Chez AFD Immobilier, nous croyons fermement en la valeur de l'engagement personnel et de l'expertise professionnelle pour garantir la réalisation de vos aspirations immobilières les plus ambitieuses. Faites-nous confiance pour transformer vos rêves immobiliers en une réalité tangible et satisfaisante.&nbsp;MIS : Quels précieux conseils donneriez- vous à un potentiel acquéreur ?AD: Il y a plusieurs conseils importants à donner à un futur acquéreur, mais je vais vous en donner 3 qui, pour moi,&nbsp;sont essentiels.&nbsp;1. Définir vos objectifs financiers: Avant d'investir, déterminez clairement vos objectifs financiers à court et à long terme, puis Fixez un budget réaliste et élaborez un plan financier détaillé pour gérer vos investissements.&nbsp;2. Faire une étude de marché : Analyser le marché immobilier pour identifier les tendances, les secteurs rentables et les opportunités d'investissement.&nbsp;3. Faire appel à des professionnels : Impliquez des experts tels que des agents immobiliers, des avocats et des fiscalistes pour vous guider dans vos décisions.&nbsp;Évidemment, il y a encore beaucoup d’autres points importants, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils, nous serons ravis de vous aider.&nbsp;N'oubliez pas que chaque situation d'investissement est unique, alors adaptez ces conseils à votre propre contexte et prenez des décisions éclairées pour optimiser vos investissements immobiliers.&nbsp;

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